Die Bedeutung von "Gross Square Feet"

Bruttoquadratfuß, auch Bruttofläche genannt, bezieht sich auf die Gesamtfläche eines Gebäudes. Wenn Sie ein kommerzielles Leasing abschließen, kann das Verständnis dafür entscheidend sein. Der Begriff ist jedoch etwas irreführend, da die Bruttofläche sowohl Messungen umfasst, die sowohl von den Mietern als auch von den Mietern verwendet werden können.

Bruttoquadratfuß ist nicht nur die Gesamtgröße von Grundrissen für belegte oder zu nutzende Räume. Es umfasst Gemeinschaftsbereiche, Gebäudekern und andere Bereiche des Gebäudes, die für Wartung und Betrieb verwendet werden können.

Berechnung der Bruttofläche

Die Bruttoquerschnittsfläche eines Gebäudes umfasst Aufzugsschächte, vertikale Durchbrüche, Ausrüstungsbereiche, Kanalschächte und Treppenhäuser sowie die nutzbaren Quadratmeterzahlen, dh die von den Mietern belegten oder zur Verfügung stehenden Flächen. Es wird bestimmt, indem von den Außenflächen der Außenwände gemessen wird. Gesimse, Pilaster oder Strebepfeiler, die über die Wandflächen hinausragen, werden nicht berücksichtigt. Bereiche mit einer lichten Deckenhöhe von weniger als 3 Fuß werden nicht in die Berechnung einbezogen.

Brutto-Footage-Einschlüsse

Die Bruttofläche sollte neben der gesamten inneren Fläche auch Dachböden, überdachte Veranden, ausgehobene Kellerräume, Garagen, Innen- oder Außenbalkone, Treppenhäuser und Zwischenräume einschließlich mechanischer Böden oder Laufstege umfassen. Es umfasst Korridore, Gehwege, Zwischengeschosse, Penthäuser, Aufzugsschächte und vertikale Kanalschächte.

Brutto-Footage-Ausschlüsse

Die Bruttogeschossfläche berücksichtigt nicht offene Bereiche wie Schwimmbäder, Spielfelder, Spielfelder, Lichtschächte, Parkplätze, nicht ausgehobene Keller und Teile der oberen Etagen, die von Räumen oder Lobbys entfernt werden, die höher als die Deckenhöhe mit einer Etage sind.

Net quadrat füße

Nettoquadratmeter sollten nicht mit Bruttoquadratfuß verwechselt werden. Nettofläche werden normalerweise in einem Raum verwendet und beziehen sich auf Quadrataufnahmen, die basierend auf den Abmessungen der Innenwand verwendet oder zugewiesen werden können.

Gebäudekern

Der Begriff "Gebäudekern" bezieht sich auf Bereiche, die nicht an einen einzelnen Mieter vermietet sind, sondern allen Mietern zur Verfügung stehen. Dies sind grobe Quadrataufnahmen. Einige dieser Bereiche können als vermietbare Quadratfuß bezeichnet werden, z. B. Treffpunkte und Lobbys.

Auswirkungen auf Leasingverhältnisse

Bei einem typischen gewerblichen Mietvertrag zahlen Sie für die tatsächlich nutzbaren Quadratfuß Ihrer Fläche und einen proportionalen Anteil der Gemeinschaftsflächen, die in den Bruttoquadrataufnahmen enthalten sind. Wenn Ihre gemieteten Flächen, Büros oder Geschäfte 35 Prozent der nutzbaren Quadratmeter des Gebäudes ausmachen, sind Sie möglicherweise für einen Anteil von 35 Prozent der Miete für die öffentlichen Bereiche verantwortlich.

Diese öffentlichen Bereiche können im Freien von der Bruttogeschossfläche des Gebäudes ausgeschlossen werden. Dies schließt jedoch nicht aus, dass der Vermieter für seine Nutzung Gebühren erhebt. Der Parkplatz wird möglicherweise von der Bruttofläche ausgenommen, aber Sie, Ihr Unternehmen und Kunden oder Kunden profitieren davon.

Bruttoquadratfuß und Gemeinschaftsräume tragen ebenfalls zum Vermieten von Wohnungen bei. In einer Anlage, die einen Pool und eine Sauna bietet, zahlen Sie meistens mehr als für einen Ort, der diese Annehmlichkeiten nicht teilt.