Was bedeutet die Grundmiete?

Wenn Sie Ihr Haus mieten, müssen Sie sich wahrscheinlich keine Sorgen über die "Grundmiete" in Ihrem Mietvertrag machen. Dieser Begriff bezieht sich hauptsächlich auf Unternehmen und wird meistens mit Leasingverträgen für Einzelhandelsgeschäfte in Einkaufszentren in Verbindung gebracht. Die meisten dieser gewerblichen Pachtverträge sind auf eine gewisse Grundmiete ausgerichtet.

Was bedeutet "Grundmiete"?

Der Begriff "Grundmiete" bezieht sich auf die Mindestmietmenge, die im Rahmen eines Mietverhältnisses fällig wird. Das Mietverhältnis erfordert auch, dass der Mieter eine zusätzliche Miete aufgrund eines oder mehrerer Faktoren bezahlt. Dieses Add-On ist normalerweise ein Prozentsatz oder eine Teilnahmeanforderung.

Zum Beispiel könnte Karens Kat Corner, ein Zoogeschäft, monatlich eine Grundmiete von 1.500 USD zahlen. Ihr Mietvertrag hat jedoch einen prozentualen Mietbedarf, den sie zusätzlich zur Grundmiete zahlen muss. Dies ist normalerweise ein kleiner Prozentsatz aller Verkäufe, die sie jeden Monat erzielt - normalerweise irgendwo in der Nähe von 2 Prozent - über einen bestimmten Betrag.

Ihre Grundmiete wird normalerweise nach der von Ihnen gemieteten Quadratmeterzahl berechnet und ist manchmal verhandelbar. Es kann davon abhängen, wie hoch das Risiko ist, dass Ihr Vermieter Ihr Unternehmen für riskant hält. Ist es wahrscheinlich, dass Ihre Kunden Gemeinschaftsbereiche beschädigen? Möglicherweise stehen Ihnen auch einige Verhandlungsinstrumente zur Verfügung. Wenn Sie Zahnarzt sind, wie wahrscheinlich ist es, dass Ihre Kunden diesen Eisstand direkt vor Ihrer Tür verwenden, nachdem Sie Ihr Büro verlassen haben?

Die zusätzliche Miete kann nicht nur den prozentualen Bedarf beinhalten, sondern auch einen Beitrag zu Steuern, Versicherung und Wartung des Postobjekts. Wenn dies ungerechtfertigt klingt, sollten Sie überlegen, was Sie dafür bekommen: ausreichend Parkplätze für Ihre Kunden, das Food-Court vor Ihrer Tür, sogar der Wachmann am Eingang des Einkaufszentrums. Wie viel würden diese Dinge kosten, wenn Sie selbst die Rechnung bezahlen müssten? Im Rahmen eines Grundmietvertrags teilen Sie diese Kosten mit anderen Mietern, die auch Einzelhandelsflächen in der Mall mieten.

Berechnung Ihrer Mietverpflichtung

Das Einbeziehen einer Grundmiete in Ihr Geschäftsbudget kann natürlich eine heikle Angelegenheit sein. Dies kann hilfreich sein, um zu verstehen, dass Ihre Miete niemals unter der Basismiete liegt. Sie müssen jedoch auch für diesen zusätzlichen Prozentsatz Vorkehrungen treffen. Wenn Sie Ihr Geschäft gerade erst eröffnen, bedeutet dies eine Prognose, wie sich Ihr Umsatz voraussichtlich auswirken wird. Es kann verlockend sein, den Wert niedrig zu schätzen, aber dann können Sie mit einer hohen Mietzahlung rechnen, wenn Sie viel besser als erwartet abschneiden.

Die Quintessenz

Wägen Sie Ihre Optionen sorgfältig ab, bevor Sie eine solche Vereinbarung abschließen. Wenn Sie für Ihr Unternehmen ein alleinstehendes Gebäude mieten, können Sie sicher sein, dass Sie jeden Monat für eine bestimmte Mietsumme haften müssen. Gleichzeitig verlieren Sie jedoch den Vorteil des Einkaufsverkehrs von Einkaufszentren. Wenden Sie sich an einen Fachmann, der die Vor- und Nachteile Ihres Geschäftstyps genau abwägen kann, bevor Sie sich entscheiden. Wenn Sie Ohrringe und Kugeln verkaufen, könnte sich der Verkehr im Einkaufszentrum lohnen. Wenn Sie Zahnarzt sind, wahrscheinlich nicht.