Immobiliengutachter - Stellenbeschreibung

Ein Immobiliengutachter schätzt den Wert eines einzelnen Gebäudes oder Grundstücks. Seine oder ihre Arbeit ist der eines Gutachters ähnlich, der stattdessen die Werte mehrerer Eigenschaften auf einmal berücksichtigt. Ein Gutachter kann sich entweder auf Geschäfts- oder Wohnimmobilien spezialisieren.

Er oder sie wird aufgefordert, eine Immobilie zu bewerten, bevor sie verkauft, belastet, besteuert, versichert oder entwickelt wird. Nach dem Besuch eines Grundstücks und der Beobachtung seiner Merkmale und der Merkmale des Ortes analysiert der Sachverständige das Grundstück im Vergleich zu vergleichbaren Häusern.

Schnelle Fakten

• Das mittlere Ergebnis für Gutachter und Gutachter beträgt 51.850 USD (2016). *
• 81.000 Menschen arbeiten in diesem Bereich (2016).^*
• Lokale Regierungen und Immobilienunternehmen beschäftigen die meisten Gutachter.
• Fast ein Viertel von ihnen waren selbstständig.
• Die meisten Jobs sind Vollzeitstellen.
• Immobiliengutachter haben eine hervorragende Beschäftigungsperspektive. Das US-Büro für Arbeitsstatistik erwartet, dass die Beschäftigung zwischen 2016 und 2026 für alle Berufe schneller wächst als der Durchschnitt.

* Das US-Büro für Arbeitsstatistik gibt keine getrennten Beschäftigungszahlen für Gutachter an.

Ein Tag im Leben eines Immobilienschätzers

Um herauszufinden, wie es ist, als Immobiliengutachter zu arbeiten, haben wir uns die auf Indeed.com veröffentlichten Stellenanzeigen angesehen.

• "Sammeln, Verifizieren und Analysieren von Daten zu Wohnimmobilien, einschließlich, aber nicht beschränkt auf das Messen von Strukturen, die physische Inspektion von Außen- und Innenräumen von Gebäuden, das Fotografieren von Immobilien, die Analyse der Marktverkäufe sowie das Erkennen der architektonischen Qualität und der beabsichtigten Nutzung der Immobilie."
• "Unterstützung oder Durchführung von internen oder internen Beurteilungen und Bewertungen"
• "Halten Sie sich über die aktuellen Bedingungen auf dem Immobilienmarkt und deren Auswirkungen auf die Märkte für Wohnungen und Gewerbeimmobilien im zugewiesenen geografischen Gebiet auf dem Laufenden."

• "Unterstützung beim Aufbau von Finanzmodellen einschließlich Discounted-Cashflow"
• "Verantwortlich für das Datenmanagement, einschließlich Erfassung, Überprüfung und Analyse von Verkäufen, ausstehenden Verkäufen und Auflistungen sowie Pflege anderer für den Bewertungsprozess erforderlicher Informationen."
• "Verwaltet Eigenschaftsdatensätze durch Angabe von Änderungen in der Eigenschaft"
• "Sei ein Teamplayer, der ein Teil von etwas sein will, das größer ist als nur sein Job"
• "Vorbereitung und Verteidigung der Spaltung in informellen und formellen Beschwerdeverfahren mit Unterstützung durch hochrangige Gutachter und Manager"

Wie werde ich ein Immobiliengutachter?

Sie werden wahrscheinlich einen Bachelor-Abschluss benötigen, um als Immobiliengutachter tätig zu sein, da die meisten Bundesstaaten einen für die Lizenzierung benötigen. Kurse in Wirtschaftswissenschaften, Finanzen, Mathematik, Informatik, Englisch sowie Geschäfts- oder Immobilienrecht bereiten Sie auf diese Karriere vor.

Eine von dem Staat, in dem Sie arbeiten, erteilte Lizenz ist erforderlich, wenn Ihr Job die Bewertung von Immobilien für Transaktionen umfasst, an denen bundesweit versicherte Banken oder Finanzinstitute beteiligt sind. Das Appraiser Qualifications Board (AQB) legt Mindeststandards für die Ausbildung, Erfahrung und Prüfungsanforderungen fest, die jeder Staat bei der Erteilung von Lizenzen beachten muss. Weitere Informationen zu den Standards des AQB finden Sie auf der Website der Appraisal Foundation.

Welche Soft Skills benötigen Sie?

Neben einem Bachelor-Abschluss und einer staatlichen Lizenz benötigen Sie auch diese Soft Skills oder persönlichen Qualitäten, um in Ihrem Job erfolgreich zu sein:

• Hörfähigkeiten: Um die Bedürfnisse Ihrer Kunden zu erfüllen, müssen Sie verstehen, was sie Ihnen sagen.
• Kritisches Denken: Die Fähigkeit, verschiedene Alternativen zu vergleichen, wenn Entscheidungen getroffen oder Probleme gelöst werden, ist wesentlich.
• Leseverständnis: Sie müssen schriftliche Dokumente verstehen können.
• Schreibfertigkeiten: Ein großer Teil Ihrer Arbeit wird das Schreiben von Berichten sein.
• Verbale Kommunikation: Sie müssen in der Lage sein, den Kunden Informationen klar zu vermitteln.

Was erwartet der Arbeitgeber von Ihnen?

Stellenanzeigen auf Indeed.com zeigen, dass Arbeitgeber bei der Einstellung von Arbeitnehmern nach folgenden Qualitäten suchen:

• "Außergewöhnliche analytische und narrative Schreibfähigkeiten"
• "Hebt (bis zu 50 Pfund) und trägt Gegenstände, die zur Durchführung einer Inspektion erforderlich sind"
• "Fähigkeit, mit mehreren Prioritäten umzugehen und Termine in einer schnelllebigen Umgebung einzuhalten"
• "Starke technische Fähigkeiten, darunter auch Kenntnisse im Umgang mit elektronischer Kommunikation und Dokumentenaustausch über das Internet"
• "Fähigkeit, detaillierte Arbeiten mit einem hohen Maß an Genauigkeit auszuführen"
• "Starke mathematische und analytische Fähigkeiten"
• "Fähigkeit, mit einigermaßen notwendiger Belastung fertig zu werden"

Passt dieser Beruf zu Ihnen?

Sollten Sie Immobilienschätzer werden? Bei einer Selbsteinschätzung erfahren Sie mehr über Ihre Interessen, Ihren Persönlichkeitstyp und Ihre arbeitsbezogenen Werte, sodass Sie entscheiden können, ob diese Karriere für Sie geeignet ist. Personen mit den folgenden Merkmalen sind für diesen Beruf am besten geeignet:

• Interessen(Holland Code): ECR (Unternehmen, konventionell, realistisch)
• Persönlichkeitstyp(MBTI-Persönlichkeitstypen): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Arbeitsbezogene Werte: Unabhängigkeit, Unterstützung, Leistung

Berufe mit verwandten Aktivitäten und Aufgaben

	Beschreibung	Mittlerer Jahreslohn (2016)	Erforderliche Mindestausbildung / Ausbildung
Prüfer	Schätzt die Werte ganzer Wohnviertel	$51,850	Einzelne Staaten legen Mindestanforderungen fest
Steuerprüfer	Überprüft die Steuererklärungen auf Richtigkeit	$52,060	Bachelorabschluss
Wirtschaftsprüfer	Überprüft die Finanzunterlagen einer Organisation auf Anzeichen von Missmanagement	$68,150	Bachelorabschluss
Kalkulator	Berechnet die ungefähren Kosten für die Fertigstellung eines Projekts	$61,790	Bachelorabschluss oder umfangreiche Erfahrung im Bauwesen

Quellen: Büro für Arbeitsstatistik, US-Arbeitsministerium, Handbuch für den beruflichen Ausblick; Verwaltung für Beschäftigung und Ausbildung, US-Arbeitsministerium, O * NET Online (besucht am 6. April 2018).