Erfahren Sie mehr über die Vermietung von Gewerbeflächen

Während Beschränkungen und Mietbedingungen bei der Suche nach Gewerbe- und Industrieflächen wichtige Faktoren sind, ist für die meisten neuen Unternehmen häufig die Höhe der monatlichen Miete ausschlaggebend. Bei gewerblichen Mietverträgen können zusätzlich zur Miete Gebühren anfallen. Stellen Sie sicher, dass Sie die zusätzlichen Kosten verstehen, indem Sie folgende Fragen stellen:

• Was ist die Grundmiete auf dem Nutzbare Fläche? Viele gewerbliche Mietverträge haben eine Grundmiete, das heißt, was Sie für die tatsächliche Fläche des Raums bezahlen. Zu dieser Rate können jedoch Gebühren für "Lasten" und "CAM" hinzukommen, wodurch sich Ihre monatliche Miete erhöht.
• Sind die Mietbedingungen verhandelbar? Zu den verhandelbaren Konditionen gehören die Grundmiete, die Grundmiete, die Kaution, die Mietdauer, die Höhe der jährlichen Miet- und Gebührenerhöhung sowie Verlängerungsoptionen für Mietverträge usw.
• Fallen zusätzlich zur Miete noch Kosten an? Gibt es spezielle Steuern, Grundgebühren, Ladegebühren, CAM oder andere Gebühren? Wenn ja, fordern Sie sie schriftlich an. Stellen Sie sicher, dass jede Gebühr einzeln ausgewiesen wird, wie viel Sie pro Gebühr kosten und wie oft Sie die Gebühr (en) bezahlen müssen.

• Was kostet es Sie in Zukunft? Wie viel kann Ihre Miete (und alle anderen Gebühren) pro Jahr erhöht werden? Wie hoch ist der maximale Prozentsatz oder Dollarbetrag, mit dem Ihre Miete und andere Gebühren jedes Jahr erhöht werden können? Wenn es eine jährliche Obergrenze von 1% für die Ladegebühren gibt, mag dies vernünftig klingen, aber dies bedeutet nicht, dass Ihre Grundmiete auf 1% begrenzt wird. Um niedrige Obergrenzen für andere Gebühren auszugleichen, kann Ihr Vermieter versuchen, Ihnen eine Mieterhöhung von 15% aufzuerlegen.
• Was ist in der Miete enthalten? Welche Steuern, Nebenkosten und Dienstleistungen (Landschaftsbau, Sicherheit usw.) sind in Ihrem Mietvertrag enthalten oder müssen Sie selbst bezahlen?

Ist das Leasing von Gewerbeflächen für Ihr Unternehmen sinnvoll?

Gewerbe- und Industrieflächen bieten viele Möglichkeiten, die herkömmliche Büroräume nicht bieten. Gewerbeflächen können jedoch auch bestimmte Einschränkungen aufweisen, die herkömmliche Gewerbe- und Gewerbeparks nicht haben. Stellen Sie Fragen zu Einschränkungen, die Ihrem Unternehmen in einem Industriepark auferlegt werden könnten, bevor Sie einen Mietvertrag abschließen.

Zu den Fragen, die Sie zu der Immobilie stellen sollten, die Sie möglicherweise in Ihrem Mietvertrag angesprochen haben möchten, gehören:

• Einschränkungen für Auftragnehmer und Service: Erfordert der Industriepark, dass Sie bestimmte Anbieter oder Auftragnehmer für Schilder, Beleuchtung, Renovierungen, Gebäude oder andere Dienstleistungen wie Alarm, Telefon, Kabel usw. einsetzen?
• Werbe- und Darstellungsbeschränkungen: Gibt es Einschränkungen, die sich auf Ihr Unternehmen auswirken können, beispielsweise, dass alle Schilder in Schwarzweiß, nicht größer als 2 Fuß oder genau 5 Fuß über dem Boden angebracht sein dürfen? (All diese Dinge würden es schwierig machen, Ihr Unternehmen von anderen zu unterscheiden oder aus der Ferne gesehen zu werden.)

• Ist das Gerätekabel und das Telefon bereit? Wenn nicht, ist dies ein Gebiet, in dem Sie diese Dienste erhalten können und bei dem es sich um lokale Anbieter handelt?
• Dienstprogramme: Auf welche öffentlichen und privaten Versorgungsunternehmen können Sie von Ihrem Gerät aus zugreifen oder diese verwenden? Richten Sie Ihre Stromversorgungskonten ein? Einige Vermieter bezahlen Ihre Nebenkosten und stellen Ihnen diese dann in Rechnung. Muss der Vermieter nachweisen, was Sie schulden, wenn Sie nicht direkt von den Versorgungsunternehmen in Rechnung gestellt werden?
• Park- und Verkehrsbeschränkungen: Gibt es Einschränkungen hinsichtlich der Anzahl der Parkplätze, die Sie und Ihre Kunden nutzen können? Wenn nicht, gibt es wahrscheinlich auch für andere Mieter keine Einschränkungen. Haben oder können Sie Parkplätze vergeben?

• Öffnungszeiten: Gibt es Beschränkungen für Geschäftszeiten oder Wochentage, an denen Sie Ihr Geschäft betreiben oder Kunden und Kunden empfangen können?
• Art des Unternehmensschutzes und Einschränkungen: Gibt es irgendwelche Einschränkungen in Bezug auf die Art des Geschäfts, das Sie betreiben? Wenn Sie beispielsweise vorhaben, ein Antiquitätengeschäft zu eröffnen, sind Ihre Verkaufsmöglichkeiten eingeschränkt, oder wenn Sie einen Gegenstand verkaufen, kann der Vermieter anderen ähnlichen, konkurrierenden Unternehmen die Eröffnung gestatten, während Sie Mieter sind? Ein Beispiel dafür, warum dies so wichtig ist, um es schriftlich zu erfragen, ist, wenn ein bestehender Mieter einen Puppenladen hat, der die Privilegien des Einzelhandels im Mietvertrag schützt, kann einem Antiquitätenladen der Verkauf antiker Puppen untersagt werden, da der Verkauf von Puppen mit einem konkurrieren würde Bestandsmietergeschäft. Sie möchten sicherstellen, dass Ihr Unternehmen innerhalb des Industriekomplexes über einen ähnlichen Schutz verfügt.

Adressierung von Gebäuden und Renovierungen

Mietverträge können kompliziert sein. Wenn Sie vorhaben, einen Platz so wie er ist zu belegen und Änderungen daran vorzunehmen, müssen Sie Ihre geplanten Änderungspläne im Mietvertrag berücksichtigen. Fragen zu Renovierungen und zum Ausbau von Räumen umfassen:

• Können Sie den vorhandenen Raum ausbauen oder renovieren? Wenn nicht, suchen Sie einen anderen Platz. Möglicherweise müssen Sie jetzt keinen Platz mehr aufbauen, beschränken jedoch niemals das zukünftige Wachstumspotenzial Ihres Unternehmens und die unvorhergesehenen Anforderungen.
• Zonierungsverordnungen: Gibt es Zonierungsverordnungen, die sich darauf auswirken, wie Sie den Raum ausbauen können?
• Interessenkonflikt Bedenken: Müssen Sie die Vertragspartner des Vermieters hinzuziehen? Wenn ja, betrachten Sie dies als stark negativ.
• Zulassungen erforderlich: Welche besonderen Genehmigungen oder Genehmigungen müssen Sie im Voraus von der Stadt, dem Landkreis oder dem Vermieter erhalten?

• Anreize zur Verbesserung: Bietet der Vermieter Mietminderungen, Mietgutschriften oder andere finanzielle Anreize an, um zu den Kosten für Renovierungen und Umbauten beizutragen?
• Vermeiden Sie "Wertsteigerungen" bei der Miete: Wenn Sie den Wert des Raums durch Ausbau oder Renovierung erhöhen, kann der Vermieter dann Ihre Miete proportional erhöhen?
• Zeitliche Einschränkungen: Gibt es Zeitrahmen, die Ihr Vermieter, Ihre Stadt oder Ihr Landkreis für die Fertigstellung von Lagersanierungen und -ausbauten benötigt?
• Genehmigungen erforderlich: Welche Sondergenehmigungen benötigen Sie, um Ihre Räumlichkeiten zu renovieren oder auszubauen, und wird Ihnen Ihr Vermieter bei der Erlangung dieser Genehmigungen behilflich sein?