Airbnb für Ihr Zuhause - Erste Schritte

01 Wie man als Airbnb-Gastgeber Geld verdient

Die Grundlagen sind einfach:

Sie, der Gastgeber, stellen für Sie einen Platz in Ihrem Haus zur Verfügung (ein gemeinsames oder privates Zimmer oder den ganzen Raum) und listen es auf Airbnb auf. Die Gäste können sich dann über die Airbnb-Website mit Ihnen in Verbindung setzen, um diesen Platz zu buchen, die Zahlung über die Website vorzunehmen und eine Provision in Höhe von 6 bis 12 Prozent zu zahlen. Die Gäste kommen und bleiben bei Ihnen zu Hause. Sie erhalten die Zahlung elektronisch abzüglich einer Buchungsprovision von 3 Prozent. Wenn der Aufenthalt vorbei ist, haben sowohl der Gastgeber als auch der Gast die Möglichkeit, sich gegenseitig zu überprüfen.

Und obwohl die Grundlagen einfach sind, wird es komplizierter. Schauen wir uns einige Elemente genauer an.

Arten von Räumen

Ein geteiltes Zimmer bedeutet, dass der Gast das „Schlafzimmer und den gesamten Raum mit anderen Personen“ teilt. Dies könnte ein Schlafsofa im Wohnzimmer sein. Ein privates Zimmer bedeutet, dass der Gast das Schlafzimmer nicht mit anderen Personen teilt. Andere Räume wie ein Badezimmer können jedoch ausschließlich dem Gast zur Verfügung gestellt werden oder nicht. Ein privates Zimmer kann einen eigenen Eingang haben oder nicht. Das gesamte Haus bedeutet, dass der Gastgeber und der Gast niemals Räume teilen (und sich möglicherweise nie treffen). Dies kann eine Keller- oder Garagenwohnung oder ein ganzes Haus sein.

Preise und Zahlung

Während der Standort und die Annehmlichkeiten Ihres Hauses wichtig sind, ist die Art des von Ihnen angebotenen Raums einer der wichtigsten Faktoren bei der Bestimmung des Preises. Offensichtlich sind die Leute nicht bereit, für einen gemeinsamen Raum so viel zu zahlen wie für einen privaten Raum. Die zusätzlichen privaten Räume, d. H. Privates Bad, Eingang, Wohnzimmer usw., erhöhen den Wert Ihres Raums.

Auf der Host-Anmeldeseite von Airbnb finden Sie ein Einkommensschätzungs-Tool, das sich nach Standort und Mietart richtet. Dies kann jedoch je nach tatsächlichem Angebot variieren.

Bewertungen

Bewertungen sind ein wesentlicher Bestandteil von Home-Sharing. Das Vertrauen zwischen einem Gastgeber und einem Gast beginnt mit den Bewertungen, die jeder über den anderen sieht. Die Gastgeber verwenden die Bewertungen, um zu entscheiden, wer in ihrem Haus bleiben darf, und sie benötigen wiederum gute Bewertungen, um die Nachfrage nach ihrem Platz zu erhöhen.

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03 Was Sie vor dem Airbnb-Gastgeber beachten sollten

Sicherheit

Wenn Sie nicht vorhaben, Aufgaben wie das Säubern und Verwalten von Zeitplänen und Buchungen (was Airbnb für Sie erleichtern kann) auszulagern, nimmt das Hosting einige Zeit in Anspruch. Es wird erwartet, dass die Gastgeber innerhalb von 24 Stunden auf Anfragen zur Buchung antworten. Können Sie das mit Ihrem Tagesjob? Das Treffen von Gästen und die Reinigung zwischen Gästen kann auch zeitaufwändig sein und Flexibilität in Ihrem Zeitplan erfordern.

Ihre Persönlichkeit und Lebensstil

Wenn Sie planen, ein Zimmer in Ihrem Haus (gemeinsam oder privat) anzubieten, sollten Sie überlegen, was dies für Sie persönlich bedeutet. Haben Sie den Wunsch, zu Ihren Gästen freundlich und hilfsbereit zu sein? Können Sie die Gemeinschaftsräume sauber halten, während Sie Gäste haben? Wenn Sie Haustiere oder Kinder haben, möchten Sie vielleicht nur ein ganzes Haus oder ein Zimmer mit eigenem Eingang mieten, anstatt Ihren Raum mit den Gästen zu teilen.

Kosten

Wenn Sie sich zu Hause teilen, führen Sie ein Unternehmen und müssen die entsprechenden Einkommens- und Selbständigensteuern einreichen. Sie müssen möglicherweise auch lokale Umsatz- oder Belegungssteuern zahlen. Die Beratung eines Steuerfachmanns kann Ihnen nicht nur bei der Abgabe dieser Steuern helfen, sondern auch darüber, welche Kosten möglicherweise abgezogen werden können und welche Unterlagen Sie benötigen.

Bedenken Sie auch, dass in vielen Gemeinden Vorschriften und / oder Registrierungsanforderungen für diese Art von Kurzzeitmieten gelten. Es liegt in Ihrer Verantwortung, zu wissen, was sie sind und ihnen zu folgen. Hier finden Sie Informationen zu den Regeln für das Hosting an Ihrem Wohnort.

Genehmigung

Wenn Sie Ihr Haus vermieten, können Sie es immer noch über Airbnb vermieten. Sie benötigen jedoch die Erlaubnis Ihres Vermieters. Wenn Ihre Immobilie über eine Vereinigung für Hausbesitzer verfügt, sollten Sie deren Regeln bezüglich Untervermietung, Vermietung und Wohngemeinschaft überprüfen.

Versicherung

Airbnb bietet seinen Hosts sowohl eine Sach- als auch eine Haftpflichtversicherung als Teil seiner Gebühr von 3 Prozent an. Sie ist jedoch sekundär für die Hausbesitzer-Versicherung des Gastgebers. Überprüfen Sie daher Ihre Richtlinien, bevor Sie beginnen.

04 Erste Schritte: Tipps und Strategien

Erforschen Sie den Markt für Ihr Zuhause

Beginnen Sie damit, einige Fragen zu Ihrem Zuhause zu stellen. Nicht für jedermann zu Hause ist es gut geeignet für das Teilen von zu Hause: Wollen die Leute bei Ihnen zu Hause bleiben? Wäre der Zustand und das Layout Ihres Hauses für Reisende interessant? Was ist die Konkurrenz von anderen, die in Ihrer Gegend zu Hause teilen? Befindet sich Ihr Zuhause in einer Gegend, in die die Menschen reisen?

Eine besonders ansprechende Umgebung an einem See oder in den Bergen oder in der Nähe eines beliebten Touristenziels, einer Hochschule, einer medizinischen Einrichtung oder eines Stadtzentrums ist hilfreich. In Baltimores Gastgeber Truckers Fall befindet sich sein Standort in einer Gegend, in der Patienten und ihre Familien, Studenten und Fachleute Johns Hopkins für kurze Aufenthalte besuchen, und es liegt in der Nähe des touristischen Ziels von Baltimores Inner Harbor. All dies sorgt für einen stetigen Strom von Gästen, die seinen Platz buchen.

Vergleichen Sie Ihr Zuhause mit ähnlichen auf Airbnb. Was berechnen sie pro Nacht und welche Bedingungen setzen sie in Bezug auf die Anzahl der Nächte?

Bereiten Sie Ihr Zuhause vor

Gute Bewertungen sind der Schlüssel zum Aufbau Ihres Geschäfts. Lassen Sie nicht zu, dass Ihre ersten Gäste Ihre Chancen torpedieren, indem Sie schlechte Bewertungen abgeben, weil Sie noch keine Korrekturen vorgenommen haben. Akzeptieren Sie keine Buchungen, bis Sie fertig sind.

Beginnen Sie mit den wichtigsten oder kosmetischen Reparaturen, die Sie zu Hause benötigen, bevor Sie beginnen. Stellen Sie sicher, dass das Bett, das Sie anbieten, komfortabel ist und dass alle von Ihnen beworbenen Annehmlichkeiten tatsächlich vorhanden sind und funktionieren. Fügen Sie alle zusätzlichen Annehmlichkeiten hinzu, die Sie für sinnvoll halten, wie z. B. einen Fernseher für das Zimmer, Kabel oder Internetzugang. Schaffen Sie den Raum mit Augen für ein Design, das aufgeräumt und funktional ist, aber dennoch stilvoll ist. Stellen Sie sicher, dass alles makellos sauber ist. Selbst wenn Sie die Reinigung zwischen den Gästen selbst durchführen möchten, kann es eine lohnende Investition sein, bevor Sie eine Reinigungsfirma für eine gründliche Reinigung anstellen.

Aktualisieren Sie Ihre Sicherheit. Möglicherweise möchten Sie einen Schließfach für Ihre Wertgegenstände haben oder Schlösser an den Schlafzimmertüren anbringen. Trucker empfiehlt für Ihre Außentür ein umprogrammierbares Zahlenschloss.

Listen Sie Ihr Zuhause auf

Ihr Zuhause auf der Airbnb-Site zu registrieren, ist ziemlich einfach. In vielen Fällen sendet Airbnb einen Fotografen, der Sie zu Hause fotografieren soll. Der schwierigere Teil besteht darin, die Parameter Ihrer Mietliste zu bestimmen.

Bestimmen Sie, was Sie anbieten werden. Das beinhaltetdie Art des Raums und der Privatsphäre, Zugang zu Gemeinschaftsräumen und Annehmlichkeiten.

Wählen Sie einen Mindestaufenthalt. Trucker empfiehlt am Anfang eine Übernachtung, da Sie aufgrund mangelnder Bewertungen für potenzielle Gäste weniger attraktiv sind. Eine Nachtmiete zu mieten, obwohl dies unpraktisch ist, wird Ihre Bewertungen aufbauen. Trucker erhöhte seinen Mindestaufenthalt auf fünf Nächte, da er viele Geschäftsreisende hat, die längere Aufenthalte suchen. Ob dies für Sie möglich ist, hängt jedoch vom Markt in Ihrer Region ab.

Legen Sie Ihre Hausordnung fest. Diese könnten umfassen:

• Anzahl der Gäste

• Haustiere

• Rauchen

• Kinder

• Check-In und Check-Out Zeit

• Veranstaltungen / Gäste erlaubt

Legen Sie Ihren Preis fest. Wiederum ist Ihr Mangel an Bewertungen zu Beginn ein Handicap. Ein niedriger Einstiegspreis im Vergleich zu Ihrer Konkurrenz kann Ihnen beim Aufbau einer Kundschaft helfen. Airbnb verfügt über ein intelligentes Preisgestaltungs-Tool, das automatisch Tarife für Sie in Abhängigkeit von der Nachfrage in Ihrer Region festlegt. Trucker stellte jedoch fest, dass der von ihm festgelegte Preis zu niedrig war, um sich für ihn lohnen zu können.

Ermitteln Sie etwaige Gebühren oder Rabatte. Viele Gastgeber bieten Rabatte für wöchentliche oder monatliche Aufenthalte an. Gebühren können Reinigung, Haustiere und zusätzliche Gäste enthalten.

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