Leasing-Schiedsklausel und Rechte, einen Vermieter zu verklagen

Wenn eine der Parteien in einem gewerblichen Mietvertrag (oder in einem privaten Wohnungsmietvertrag) gegen die Vereinbarung verstößt, hat jede Partei das Recht, die andere zu verklagen. Diese Rechte und andere Rechtsbehelfe können jedoch durch die im Mietvertrag enthaltenen Bedingungen eingeschränkt werden.

Wenn Ihr Mietvertrag beispielsweise eine Mediations- oder Schiedsklausel enthält, müssen Sie möglicherweise ein Schiedsverfahren einleiten, bevor Sie eine Zivilklage einreichen können. Einige Schiedsklauseln sind verbindlich und verbieten Ihrem Recht, eine Klage gegen Ihren Vermieter einzureichen.

Wann sollten Sie überlegen?

Wenn Sie Ihren Vermieter verklagen, wird die Angelegenheit vor einem Zivilgericht behandelt. Zivilsachen sind leichter nachzuweisen als Strafsachen, dennoch sollten Sie einen Anwalt beauftragen, der sich auf Wirtschaftsrecht oder Mieter-Vermieter-Beziehungen spezialisiert hat.

Sie können Ihren Vermieter nicht verklagen, nur weil Sie ihn nicht mögen oder eine geringfügige Beschwerde haben. Um Ihren Vermieter für etwas verantwortlich zu machen, muss er / sie gegen Ihre Vereinbarung verstoßen oder Sie oder Ihr Unternehmen in irgendeiner Weise verletzt haben.

Es gibt einige Ausnahmen. Wenn Sie aufgrund von Fahrlässigkeit des Vermieters oder des Eigentümers auf einem Gewerbeobjekt gestolpert sind und ernsthaft verletzt wurden (dh der Eigentümer / Vermieter hat weder Eis oder Schnee entfernt noch wesentliche Risse auf einem Bürgersteig repariert), können Sie möglicherweise noch einen Antrag stellen Anspruch auf Körperverletzung.

Diese Art der Behauptung, die als "Betriebsstättenhaftung" bezeichnet wird, wird auch vor einem Zivilgericht behandelt. Sie steht in keinem Zusammenhang mit den Bedingungen Ihres Mietvertrages und kann von jedem Personen, der auf dem Grundstück eines Eigentümers verletzt wurde, eingereicht werden, unabhängig davon, ob es sich um eine Leasingfläche handelt oder nicht.

Einschränkungen der Rechte an Sue

Es ist ziemlich üblich, dass Verträge, einschließlich gewerblicher und privater Leasingverträge, Schieds- oder Vermittlungsklauseln enthalten. Das heißt, Sie stimmen zu, dass Sie im Streitfall zwischen Ihnen und dem Vermieter zunächst versuchen werden, den Konflikt außergerichtlich zu lösen. Dies ist in der Regel sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter eine gute Sache, solange nicht angegeben wird, dass Sie Ihr Recht auf Klageerhebung vollständig aufgeben, wenn eine Vereinbarung nicht erzielt werden kann.

In diesen Klauseln sollte eine bestimmte Mediations- oder Schiedsgesellschaft genannt werden - nicht eine Einzelperson. Der Schiedsrichter sollte neutral sein und darf nicht mit dem Vermieter oder seinem Vertreter verbunden sein, der nur dem besten Interesse des Vermieters dient.

Selbst wenn Ihr Mietvertrag eine Schieds- oder Vermittlungsklausel enthält, sollten Sie dennoch einen Anwalt konsultieren, bevor Sie versuchen, den Konflikt selbst zu lösen. Wenn ein Vermieter in erheblicher Weise fahrlässig gehandelt hat, können Sie möglicherweise immer noch einen zivilrechtlichen Anspruch geltend machen, und selbst mit einem Vermittler besteht eine gute Chance, dass Ihr Vermieter immer noch einen Anwalt erhält.

Kein Weg zum Reichtum

Es ist wichtig zu verstehen, dass wenn Ihr Vermieter gegen Ihren Mietvertrag verstößt, Sie im Allgemeinen nicht auf Schadensersatz verklagen können (dh, was Laien üblicherweise als "Schmerz und Leiden" bezeichnen). Nur bei bestimmten Verhaltensweisen oder "Bösgläubigkeit". Gibt es die Möglichkeit, einen Vermieter wegen unerlaubter Handlungen zu verklagen.

Sie müssten nachweisen, dass die Handlungen Ihres Vermieters Ihnen eine Art von Schaden (oder eine unerlaubte Handlung) verursacht haben. Andernfalls können Sie höchstwahrscheinlich entweder nur aus einem Pachtvertrag aussteigen oder eine Rückerstattung für die Kosten erhalten, die Sie Ihrem Eigentümer schulden mussten Der Vermieter musste für Reparaturen oder Verbesserungen aufkommen.

Selbst dann kann es Einschränkungen geben, wenn Sie gehandelt haben, ohne dass Ihr Vermieter eine angemessene Zeit zur Behebung eines Problems hat. Mit anderen Worten, Ihr Vermieter ist davor geschützt, dass Sie die Angelegenheit selbst in die Hand nehmen, um etwas auf dem Grundstück zu reparieren oder zu ändern, und darauf bestehen, dass der Vermieter Ihnen die Kosten erstattet.

Ihren Vermieter zu verklagen ist selten rentabel (Sie erhalten keine Millionen für Ihre Probleme), aber Sie können möglicherweise Erstattungen für bestimmte Ausgaben oder Rückerstattungen für die Miete erhalten oder den Mietvertrag zurückziehen, sodass Sie Ihr Geschäft woanders hinbringen können.

Es ist wichtig, dass Sie niemals einen Pachtvertrag mit der Idee unterschreiben, dass Sie im Falle eines Problems einen schlechten Vermieter vor Gericht bringen und gewinnen können. Es ist immer besser, eine Vereinbarung zu unterzeichnen, mit der Sie sich auskennen und mit der Sie sich wohl fühlen, und nur mit einem Vermieter, dem Sie glauben, dass Sie vertrauen können.

Wenn Sie mit den Mietbedingungen nicht vertraut sind, vertrauen Sie Ihrem Vermieter nicht, um sie Ihnen zu erklären. In der Tat versteht der Vermieter möglicherweise nicht einmal alle Bedingungen und es ist kein Rechtsanwalt, der Ihre Interessen vertreten kann.

Wenn Sie Fragen haben, sprechen Sie mit Ihrem eigenen Anwalt oder einer Person, die mit gewerblichem Leasing vertraut ist und nicht mit dem Eigentümer oder Vermieter in Verbindung steht. Wenn es um Leasing geht, gilt der Begriff "Käufer Vorsicht" als "Mieter Vorsicht". Der beste Weg, sich vor einem langfristigen Mietvertrag zu schützen, besteht darin, einen Rechtsrat einzuholen, bevor Sie die gestrichelte Linie unterschreiben.

Haftungsausschluss: Dieser Artikel dient nur zu allgemeinen Informationszwecken und ist nicht als Rechtsberatung zu verstehen. Wenn Sie einen Mieter, eine Haftung oder eine andere rechtliche Frage haben, wenden Sie sich bitte an einen zugelassenen Anwalt.