So überprüfen Sie einen gewerblichen Vermieter

Die Vermieter prüfen die potenziellen Mieter im Hintergrund und fragen nach Referenzen. Die meisten gewerblichen Vermieter fragen zusätzlich zu Ihrem Unternehmen nach persönlichen Finanzinformationen. Da Vermieter den Schlüssel zu gewerblichen Mietobjekten (buchstäblich) halten, ist es leicht zu übersehen, dass Sie wirklich die Kontrolle haben.

Sie müssen keinen Pachtvertrag unterschreiben, und ein unter Hochdruck stehender Versuch, einen Pachtvertrag an Ort und Stelle zu unterzeichnen, ist ein gutes Zeichen, das Sie verlassen müssen. Ein verzweifelter Vermieter verfügt möglicherweise nicht über die Ressourcen, um die Immobilie zu unterhalten, oder kümmert sich nicht um die Qualität seiner Mieter.

Ein guter Vermieter wird nach Mietern suchen, die einen Mehrwert für die Immobilie schaffen, indem er die richtige Art von Geschäft für andere Mieter und die umliegende Gemeinde bringt.

Gewerbliche Pachtverträge sind oft länger als Wohnungsmietverträge, und der Vermieter bittet die Mieter häufig, einen drei- bis fünfjährigen Pachtvertrag zu unterschreiben oder sie in einen Triple-Net-Pachtvertrag zu überführen.Bevor Sie einen Antrag einreichen, ist es wichtig, dass Sie Ihre eigenen Hausaufgaben machen und einen potenziellen Vermieter prüfen. Ein Alptraum-Vermieter kann das Geschäft in den besten Lagen ruinieren.

Erwägen Sie, mit einem Business-Mentor zu sprechen

Wenn Sie noch nicht im Geschäftsleben sind oder ein Leasingverhältnis für mehr als ein Jahr abschließen möchten, sollten Sie mit einem Berater oder Mentor sprechen, um sich über die Suche nach dem richtigen Standort für Ihr Unternehmen zu informieren.

Es gibt viele Services, die ein kostenloses oder kostengünstiges Business-Mentoring bieten, um Sie bei der Entscheidungsfindung zu unterstützen. Ein wunderbarer kostenloser Service ist www.micromentor.org. Sie füllen einen Fragebogen aus und erhalten eine Auswahl an Mentoren, die Ihren Kriterien entsprechen.

Eine weitere großartige Ressource für etablierte Unternehmer und Start-ups ist SCORE, ein von der Regierung gesponsertes Programm mit lokalen Kapiteln in den gesamten Vereinigten Staaten. SCORE bietet kostenlose Informationen, Ressourcen, Tools und kostengünstige (oder je nach Standort kostenlose) Seminare an, die Sie dabei unterstützen, Ihr Unternehmen erfolgreich zu gründen und zu wachsen.

Schauen Sie sich die Reputation eines Vermieters an

Wenden Sie sich an Ihre örtliche Handelskammer und stellen Sie Fragen, wie gut andere Unternehmer in der Region sind und ob sie Programme zur Förderung neuer Unternehmen anbieten. Erwähnen Sie dem Immobilienbesitzer, den Sie in Betracht ziehen, beiläufig, und fragen Sie, ob der Kammervertreter Ihnen Einblicke geben kann. Wenn Sie an lokalen Geschäftstreffen teilnehmen oder an einem Netzwerk teilnehmen können, machen Sie dies und fragen Sie andere Unternehmer, ob sie mit dem Vermieter oder der Verwaltungsgesellschaft vertraut sind.

Erkundigen Sie sich beim Better Business Bureau bei der Firma, der das Gebäude gehört, ob es Beschwerden gegen die Eigentümer gibt. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie die Firma überprüfen, die die Immobilie tatsächlich verwaltet. Die Bauherren beauftragen häufig eine Verwaltungsgesellschaft, um Mieten einzuziehen, die Immobilie zu verwalten und zu warten und alle Mieterfragen zu erledigen.

Ein Vermieter berechnet Ihnen wahrscheinlich eine Anmeldegebühr. Diese Gebühr wird verwendet, um die Kosten für das Abrufen öffentlicher Daten, die über Sie und Ihr Unternehmen zur Verfügung stehen, einschließlich Kreditbewertungen abzudecken, und um zu prüfen, ob Sie vorbestraft sind. Es gibt viele kostengünstige Online-Dienste, die Sie verwenden können, um die gleiche Prüfung für Ihren Vermieter durchzuführen.

Achten Sie darauf - und bringen Sie einen Freund mit

Nehmen Sie einen Freund, Geschäftspartner oder Familienmitglied mit, wenn Sie eine Immobilie besichtigen. Ein zweites Augenpaar zu haben ist wichtig, weil sie etwas sehen, das Sie in Ihrer Aufregung vermissen.

Wenn Sie viele "for lease" -Anzeichen sehen, könnte dies die schwache Wirtschaft sein - aber es könnten auch Anzeichen eines Vermieters sein, der die Immobilie nicht beachtet und andere Mieter aus nicht wirtschaftlichen Gründen verlassen haben.

Bestehende Mieter interviewen

Bevor Sie einen Mietvertrag oder eine Untervermietung unterzeichnen, sollten Sie mit anderen Mietern in demselben Gebäude oder Ort sprechen, die Sie in Betracht ziehen, und Fragen zum Vermieter stellen. Eine Immobilie ist zwar in einer tollen Lage, aber wenn Sie einen schlechten Vermieter haben, kann dies Ihrem Unternehmen schaden.

Fragen an andere Mieter sind:

• Repariert der Vermieter die Dinge schnell?
• Ruft der Vermieter innerhalb eines Tages an?
• Hat der Vermieter versucht, Ihre Miete zu erhöhen oder spezielle Gebühren für Steuern, Dacharbeiten oder andere Verbesserungen zu erheben?
• Ist der Vermieter professionell und höflich gegenüber Mietern und deren Kunden?

Wenn Sie die Immobilie besichtigen und mit anderen Mietern sprechen, beachten Sie bitte Folgendes:

• Wie sind die anderen Mieter?
• Sind sie leise oder laut?
• Nehmen sie Parkplätze von anderen Mietern mit?
• Sind sie unhöflich gegenüber den Kunden anderer Mieter?

Vermieter und Geschäftsmieter prüfen

Sie können auch Suchmaschinen verwenden, um Ihren Vermieter zu überprüfen, indem Sie den Namen der Immobilie, den Namen des Vermieters und die Namen anderer Unternehmen durchsuchen. Suchen Sie nach ihren Namen und den Worten "Bewertungen" und "Beschwerden".

Durch das Auschecken von Beschwerden anderer Mieter in der Nähe können Sie feststellen, ob sich Kunden über schlechte Beleuchtung, Parkprobleme, schlechte Sicherheit usw. beschwert haben.