Erfahren Sie mehr über die prozentuale Miete in gewerblichen Leasingverhältnissen

Ein prozentualer Mietvertrag ist ein Mietvertrag, bei dem ein gewerblicher Flächenmieter eine "Grundmiete" und darüber hinaus dem Vermieter einen Prozentsatz zahlen muss, der auf dem monatlichen Verkaufsvolumen des Geschäftsinhabers basiert. Mietverträge in Prozent werden üblicherweise in Einzelhandelsgeschäften abgewickelt.

Diese Art von Leasingvertrag ist am häufigsten für Unternehmen mit einem bekannt hohen Verkaufsvolumen, aber selbst ein kleines Unternehmen, das sich in einem Einkaufszentrum niederlassen möchte, um das hohe Verkehrsaufkommen zu nutzen, kann davon betroffen sein.

Prozentsatz des Umsatzes

Prozentsätze für Leasingverträge machen keinen Prozentsatz aller Verkäufe aus. Sie enthalten nur einen an den Vermieter oder Leasinggeber gezahlten Prozentsatz, wenn ein Mieter einen bestimmten Betrag gezahlt hat und eine bestimmte Verkaufsschwelle in einem bestimmten Monat überschritten hat. Bei einem prozentualen Mietvertrag muss ein Mieter beispielsweise 7% aller Verkäufe zahlen, die in einem bestimmten Monat mehr als 25.000 US-Dollar betragen. Sieben Prozent ist eine häufige prozentuale Pachtzahl. Wenn ein Vermieter Ihnen 10% oder 12% berechnen möchte, seien Sie misstrauisch.

Der Haltepunkt

Ihr Haltepunkt ist der Punkt, an dem ein Vermieter normalerweise eine prozentuale Miete zahlen muss. Der Haltepunkt im Verkauf ist der Punkt, an dem Ihre prozentuale Miete Ihrer Grundmiete entspricht. Sie können den Haltepunkt Ihres Geschäfts berechnen, indem Sie Ihre Grundmiete durch den Prozentsatz teilen, den Ihr Vermieter Ihnen berechnen möchte. Angenommen, Ihre Grundmiete beträgt 4.000 USD pro Monat. Wenn Sie diese Zahl durch 7% teilen, werden 57.142 US-Dollar ausgegeben. An diesem Punkt würden Sie mit der Zahlung einer prozentualen Miete beginnen - wenn Ihre Bruttoeinnahmen diese Benchmark übertreffen.

Zu diesem Zeitpunkt müssen Sie für jeden Dollar 7% über 57.142 USD zahlen.

Es ist wichtig zu wissen, dass Ihre Bruttoeinnahmen wirklich ausschlaggebend sind, wenn es um die prozentuale Miete geht - Ihre Einnahmen, bevor Sie andere Ausgaben bezahlen. Aller Wahrscheinlichkeit nach wird ein potenzieller Vermieter, mit dem Sie verhandeln, nach Ihrem Mindestjahresumsatz fragen, und er oder er wird Ihre Grundmiete basierend auf diesen Informationen berechnen.

Den Prozentsatz verhandeln

In der Regel gibt es nicht viel Spielraum, wenn es um die Verhandlung des Prozentsatzes geht, den Ihr Vermieter vor Augen hat - es sei denn, sie sind natürlich skrupellos und möchten einen Prozentsatz von 10 Prozent oder mehr in Rechnung stellen. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie nicht verhandeln können. Ein Vermieter ist offen für die Diskussion der Umsatzschwelle. Danach setzt der Prozentsatz ein. Je höher der Anteil, desto niedriger ist die Gesamtmiete für das Jahr.

Sei vorsichtig

Trotz einer scheinbar nicht verhandelbaren Möglichkeit, gewerbliches Eigentum zu leasen, sollte kein versierter Geschäftsmann jemals einen Pachtvertrag unterschreiben, ohne zuvor bessere Konditionen auszuhandeln. Wenn Sie Ihren Festpreis für das Jahr kennen, können Sie Ihre Ausgaben besser anpassen, wenn Sie beispielsweise eine ungewöhnlich langsame Verkaufsperiode haben. Dies kann dem am besten vorbereiteten Geschäftsinhaber passieren. Wenn Sie beispielsweise hochwertige Bettwäsche verkaufen und ein beliebter Wettbewerber einen Laden in Ihrer Nähe eröffnet, kann dies zu unerwarteten Verkäufen führen.

Sie können dem entgegenwirken, indem Sie weniger wichtige Elemente wie Ihre PR-Kampagne einschränken. Prozentuale Leasingverhältnisse sind komplexer als unkomplizierte Leasingverhältnisse und könnten Sie auf der Straße viel Geld kosten. Es lohnt sich immer, einen Vertrag vor der Unterzeichnung durch einen Anwalt prüfen zu lassen und gegebenenfalls in Ihrem Namen zu verhandeln.