Servicemitglieder Zivilhilfegesetz und Mietkündigung

Die Art des Militärdienstes beeinträchtigt oft die Fähigkeit der Mitglieder des Dienstes, ihre finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen und viele ihrer gesetzlichen Rechte geltend zu machen. Der Kongress und die staatlichen Gesetzgeber haben die Notwendigkeit von Schutzgesetzen längst erkannt.

Soldatenentlastungsgesetz von 1918

Während des Bürgerkriegs erließ der Kongress der Vereinigten Staaten ein absolutes Moratorium für Zivilklagen gegen Soldaten und Matrosen der Bundesstaaten, und verschiedene südliche Staaten erließen eine ähnliche Gesetzgebung. Während des Ersten Weltkrieges verabschiedete der Kongress das Zivilhilfegesetz für Soldaten und Seeleute von 1918. Die Satzung von 1918 schuf kein Moratorium für Klagen gegen Angehörige von Mitgliedern des Dienstes, sondern richtete die Strafgerichte an, die für die Rechte eines Angehörigen der Mitglieder erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen in eine Kontroverse verwickelt.

Im Jahr 1940 wurde das Gesetz komplett neu geschrieben, um den gesetzlichen Schutz für die Mitglieder des Dienstes auszuweiten.Erfahrungen während des Zweiten Weltkriegs und darauffolgende bewaffnete Konflikte machten gewisse Änderungen des Gesetzes erforderlich. Die erste dieser Änderungen wurde 1942 in ein Gesetz umgewandelt. Durch die Änderung des Gesetzes wurde der Kongress zum Teil durch den Wunsch motiviert, Gerichtsentscheidungen außer Kraft zu setzen, die in einigen Fällen zu restriktiven Auslegungen des Gesetzes geführt hatten. Das Gesetz erhielt im Laufe der Jahre mehrere kleinere Änderungen

Service Members Zivilhilfegesetz

Im Jahr 2003 wurde das Zivilhilfegesetz für Soldaten und Seeleute vollständig umbenannt und in das. Umbenannt Service Members Zivilhilfegesetz. Das Gesetz wurde am 19. Dezember 2003 von Präsident Bush unterzeichnet. Dieses Gesetz regelt nun den rechtlichen Schutz von Mitgliedern des US-Militärs.

Reservisten und Mitglieder der Nationalgarde (im aktiven Bundesdienst) sind ebenfalls durch die SSCRA geschützt. SSCRA (für alle) beginnt am ersten Tag des aktiven Dienstes, d. H., Wenn die Person zur Grundausbildung befördert wird (Grundausbildung und Berufsschule gelten als aktiver Dienst für das Wach- und Reservistenpersonal sowie für das aktive Personal). Einige Schutzmaßnahmen unter dem Gesetz erstrecken sich für eine begrenzte Zeit über die aktive Entlastung oder Entlassung hinaus, sind jedoch an das Entlade- / Freigabedatum gebunden. Darüber hinaus erstrecken sich einige der Schutzbestimmungen des Gesetzes auf die Angehörigen der Mitglieder.

Mitglieder der Nationalgarde, die aus staatlichen Gründen abberufen werden, sind unter bestimmten Umständen auch durch das Zivilhilfegesetz des Dienstmitglieds geschützt. Mitglieder der Nationalgarde haben Anspruch auf SCRA-Schutz, wenn sie nach Titel 32 in den aktiven Dienst des Staates berufen werden. Wenn der Dienst aus einem Notstand des Bundes hervorgeht, wird der Antrag auf aktiven Dienst vom Präsidenten oder Verteidigungsminister gestellt und das Mitglied wird länger aktiviert als 30 Tage. Ein Beispiel dafür sind die Mitglieder der Nationalgarde, die auf Ersuchen des Präsidenten von den Staaten aktiviert wurden, um Flughäfen nach dem 11. September zu schützen.

Beendigung von Wohnungsmietverträgen

Die SCRA erlaubt es Einzelpersonen, einen Pachtvertrag zu brechen, wenn sie ihren aktiven Dienst aufnehmen, wenn der Pachtvertrag vor dem aktiven Dienst abgeschlossen wurde. Darüber hinaus ermöglicht das Gesetz einem Servicemitglied die Kündigung eines während des Militärs geschlossenen Wohnpachtvertrags, wenn das Mitglied einen permanenten Wechsel der Stationsbefehle (PCS) oder den Befehl erhält, es für einen Zeitraum von mindestens 90 Tagen bereitzustellen.

Dieser Schutz umfasst "die Vermietung von Räumlichkeiten, die von Angehörigen eines oder eines Servicemitglieds zu einem Wohnsitz, einer beruflichen Tätigkeit, einem gewerblichen oder landwirtschaftlichen Zweck oder einem ähnlichen Zweck genutzt werden oder werden sollen."

Um ein Leasing nach diesen Bestimmungen zu brechen, muss das Servicemitglied den Antrag schriftlich stellen und eine Kopie seiner Bestellungen einreichen (Aufträge, die den aktiven Dienst ausüben, PCS-Aufträge oder Bereitstellungsaufträge). Das Mitglied kann die Benachrichtigung von Hand, von einem Beförderer oder auf dem Postweg (Empfangsbestätigung) übermitteln.

Das Kündigungsdatum für ein Leasingverhältnis, das eine monatliche Miete erfordert, ist das früheste Kündigungsdatum 30 Tage nach dem ersten Datum, an dem die nächste Zahlung fällig ist, nachdem die Kündigung des Mietverhältnisses ordnungsgemäß gemeldet wurde. Wenn Sgt John beispielsweise seine Miete am ersten jeden Monats bezahlt, und er seinen Vermieter (und gibt dem Vermieter eine Kopie seiner Bestellungen) am 18. Juni mit, dass er den Mietvertrag gemäß den Bestimmungen von der SCRA, frühester Kündigungstermin am 1. August (die nächste Miete ist am 1. Juli fällig und 30 Tage später ist der 1. August).

Wenn es sich um eine andere Vereinbarung handelt als die Monatsmiete, ist die früheste Kündigung des Mietvertrages der letzte Tag des Monats, der auf den Monat folgt, in dem die Kündigung erfolgt. Bei Kündigung am 20. Juni wäre der früheste Kündigungszeitpunkt der 31. Juli.

Ich werde oft gefragt: "Was ist, wenn andere Personen gemietet werden? Wer muss die Miete aufholen?" Nicht der Vermieter, das ist sicher. Auch nicht das Servicemitglied. Der SCRA schweigt in diesem Bereich. In den meisten Staaten würde die Belastung wahrscheinlich auf die verbleibenden Mitbewohner fallen. Sie müssten entweder den Anteil des Militärmitglieds an der Miete ausmachen oder einen anderen Mitbewohner finden. Die SCRA gibt dem Militärmitglied das Recht, seinen eigenen Mietanteil vorzeitig zu kündigen, das Haus verpflichtet den Vermieter jedoch nicht, die Gesamtmiete für das Grundstück zu senken, noch schützt das Gesetz die übrigen nicht-militärischen Mitbewohner (es sei denn, sie sind natürlich die gesetzlichen Abhängigen des Mitglieds).

Automobile Leases

Mitglieder des Militärs können unter bestimmten Umständen auch PKW-Leasing kündigen. Wie bei Wohnungsmieten kann ein Mitglied, wenn ein Mitglied vor dem aktiven Dienst einen Pachtvertrag eingeht, die Beendigung des Mietverhältnisses beantragen, wenn es in den aktiven Dienst geht. Damit dies gilt, muss der aktive Zoll jedoch mindestens 180 ununterbrochene Tage betragen. Wenn also eine Person den Reserven beigetreten ist und Aufträge für eine Grundausbildung und eine technische Schule hatte, die insgesamt nur 120 Tage dauerte, konnte sie den Pachtvertrag nach diesem Gesetz nicht kündigen.

Darüber hinaus können Mitglieder des Militärs, die einen dauerhaften Stationswechsel durchführen (PCS) oder sich für 180 Tage oder länger im Einsatz befinden, diese Mietverträge kündigen.

Das Gesetz umfasst insbesondere "das Leasing eines gebrauchten oder zu verwendenden Kraftfahrzeugs von einem Servicemitglied oder einem Angehörigen eines Servicemitglieds zur persönlichen oder geschäftlichen Beförderung".

Um den Mietvertrag zu kündigen, muss das Mitglied den Antrag schriftlich zusammen mit einer Kopie der Bestellungen stellen. Das Mitglied kann die Benachrichtigung von Hand, von einem Beförderer oder auf dem Postweg (Empfangsbestätigung) übermitteln. Zusätzlich muss das Mitglied das Fahrzeug innerhalb von 15 Tagen nach Zustellung der Kündigungsfrist an den Vermieter zurückgeben.

Dem Leasinggeber ist es nicht gestattet, eine vorzeitige Mietvertragsgebühr zu erheben. Steuern, Vorladungen und Eigentums- und Registrierungsgebühren sowie sonstige Verpflichtungen und Haftung des Leasingnehmers gemäß den Mietbedingungen, einschließlich angemessener Gebühren, die dem Leasingnehmer für übermäßigen Verschleiß, übermäßige Nutzung und Laufleistung entstehen, sind jedoch fällig und unbezahlt Der Zeitpunkt der Beendigung des Mietverhältnisses wird vom Mieter bezahlt.

Vertreibungen aus gemietetem Wohnraum

Das Servicemitglied kann sich nach SSCRA vor einer Räumung schützen. Das gemietete / geleaste Objekt muss zum Zweck der Unterbringung von dem Servicemitglied oder seinen / ihren Angehörigen bewohnt werden, und die Miete darf 2.400 $ nicht überschreiten (für 2004 wird der tatsächliche Betrag automatisch jedes Jahr um die Inflationsrate angepasst). Das Servicemitglied oder dessen Angehörige, das über eine Räumung informiert wurde, muss beim Gericht einen Antrag auf Schutz gemäß SSCRA stellen. Wenn das Gericht feststellt, dass die militärischen Pflichten des Bediensteten seine Fähigkeit zur rechtzeitigen Zahlung seiner Miete erheblich beeinträchtigt haben, kann der Richter einen Aufschub oder eine Verschiebung des Räumungsverfahrens von bis zu 3 Monaten anordnen oder eine andere „gerechte“ Anordnung treffen.

Ratenverträge

Die SCRA bietet bestimmte Schutzmaßnahmen gegen Rücknahme von Ratenverträgen (einschließlich Leasing von Kraftfahrzeugen). Wenn der Vertrag vor dem aktiven Dienst eingegangen ist und mindestens eine Zahlung vor diesem Zeitpunkt geleistet wurde, kann der Gläubiger das Vermögen nicht zurücknehmen, während das Mitglied im aktiven Dienst ist, oder den Vertrag wegen Verletzung nicht ohne gerichtliche Anordnung kündigen.

Ein Zinssatz von 6%

Wenn die militärische Verpflichtung eines Servicemitglieds seine Fähigkeit zur Zahlung finanzieller Verpflichtungen wie Kreditkarten, Darlehen, Hypotheken usw. beeinträchtigt hat, kann das Servicemitglied seinen Zinssatz für die Dauer des Servicemitglieds auf 6% festsetzen militärische Verpflichtung.

Qualifizierte Schulden sind Schulden, die dem Dienstmitglied oder dem Dienstmitglied und seinem Ehepartner gemeinsam vor dem aktiven Dienst entstanden sind. Schulden, die nach dem aktiven Dienst eingegangen sind, sind nicht so geschützt.

Beachten Sie, dass diese bestimmte Bestimmung des Gesetzes nur gilt, wenn der Militärdienst eines Dienstmitglieds deren Zahlungsfähigkeit beeinträchtigt. Der Gläubiger muss sich jedoch vor Gericht um Erleichterung bemühen, wenn der Gläubiger der Auffassung ist, dass die militärische Laufbahn des Bediensteten seine Zahlungsfähigkeit nicht wesentlich beeinträchtigt. Der Gläubiger muss der Aufforderung nachkommen, es sei denn, er erhält eine gerichtliche Anordnung, die etwas anderes bestimmt.

Damit eine Verpflichtung oder Haftung eines Servicemitglieds der Zinsbegrenzung unterliegen kann, muss das Servicemitglied dem Gläubiger eine schriftliche Mitteilung und eine Kopie der militärischen Anordnungen, die den Servicemitglied zum Wehrdienst rufen, sowie etwaige Anordnungen zur weiteren Ausdehnung des Militärs vorlegen Dienst spätestens 180 Tage nach dem Datum der Kündigung des Militärs oder der Entlassung aus dem Militärdienst.

Nach Erhalt der Kündigungsfrist muss der Gläubiger den Zinssatz ab dem ersten Tag des aktiven Dienstes auf maximal 6 Prozent herabsetzen (auch wenn das Servicemitglied den Antrag zu einem späteren Zeitpunkt stellt).

Das Gesetz legt eindeutig fest, dass während des aktiven Dienstes (für Schulden, die vor dem Eintritt des aktiven Dienstes entstanden sind) keine Zinsen über 6% für Kreditzusagen auflaufen können, und dass diese übermäßigen Zinsen fällig werden können, sobald der Servicemitarbeiter seinen aktiven Dienst verlässt (dies war ein "Trick") "Einige Gläubiger versuchten es nach dem alten Gesetz) - stattdessen wird dieser Anteil über 6 Prozent dauerhaft vergeben. Darüber hinaus muss die monatliche Zahlung um den während des abgedeckten Zeitraums gesparten Zins reduziert werden.

Gerichtsverfahren

Ist ein Bediensteter in einem Zivilgerichtsverfahren beklagt, kann das Gericht (beachten Sie das Wort "können") von Amts wegen einen 90-tägigen Aufenthalt (Verspätung) gewähren. Wenn das Servicemitglied einen Aufenthalt wünscht, das Gericht Muss einen Aufenthalt von mindestens 90 Tagen gewähren, wenn:

1. Der Militärangehörige legt einen Brief oder eine andere Mitteilung vor, in der er die Tatsachen darlegt, aus denen hervorgeht, in welcher Weise die derzeitigen Anforderungen an die Militärdienstleistung die Fähigkeit des Militärmitglieds wesentlich beeinflussen, und ein Datum anzugeben, an dem das Militärmitglied zur Verfügung stehen kann; und
2. Der Militärangehörige reicht einen Brief oder eine andere Mitteilung des Befehlshabers des Militärangehörigen ein, in dem er feststellt, dass der derzeitige Militärdienst des Militärangehörigen das Erscheinen des Flugmitglieds verbietet und dass der Militärangehörige zum Zeitpunkt des Schreibens dem Militärangehörigen nicht gestattet ist.

Die Bestimmung gilt für Zivilklagen, Vaterschaftsklagen, Sorgerechtsklagen und Insolvenzschuldner / Gläubigerversammlungen sowie Verwaltungsverfahren.

In dem neuen Gesetz heißt es ausdrücklich, dass ein Bediensteter, der mit dem Gericht, das einen Aufenthalt beantragt, in Verbindung steht, keinen Gerichtsstand darstellt und keinen Verzicht auf eine materielle oder prozessuale Verteidigung (einschließlich einer Verteidigung wegen fehlender persönlicher Zuständigkeit) darstellt. Nach dem alten Gesetz befanden einige Gerichte, dass die bloße Kommunikation mit dem Gericht (d. H. Die Beantragung eines Aufenthaltes impliziert, dass das Mitglied der Gerichtsbarkeit des Gerichts zugestimmt hat).

Ein Mitglied des Dienstes, dem ein Aufenthalt gewährt wird, kann einen zusätzlichen Aufenthalt beantragen, wenn er nachweisen kann, dass die militärischen Anforderungen seine / ihre Fähigkeit zum Auftreten beeinträchtigen (Befehl des Kommandanten ist ebenfalls erforderlich). Das Gericht ist jedoch nicht verpflichtet, den zusätzlichen Aufenthalt zu gewähren.

Wenn das Gericht eine zusätzliche Aussetzung des Verfahrens ablehnt, muss das Gericht einen Anwalt bestellen, der das Dienstmitglied in der Klage oder dem Verfahren vertritt.

Wird in einer Zivilklage gegen einen Bediensteten während der Wehrdienstzeit (oder innerhalb von 60 Tagen nach Beendigung oder Entlassung aus dem Wehrdienst) eines Versäumnisurteils ein Versäumnisurteil eingelegt, muss das das Urteil vorlegende Gericht auf Antrag bis oder am Im Namen des Dienstmitglieds das Urteil erneut eröffnen, damit das Dienstmitglied die Klage verteidigen kann, wenn sich herausstellt, dass

1. Das Mitglied des Dienstes war durch die Verteidigung der Klage wesentlich von diesem Militärdienst betroffen. und
2. Das Servicemitglied hat eine verdienstvolle oder rechtliche Verteidigung gegen die Klage oder einen Teil davon.

Durchsetzung von Verpflichtungen, Verbindlichkeiten, Steuern

Ein Bediensteter oder sein Angehöriger kann jederzeit während seines Militärdienstes oder innerhalb von sechs Monaten danach bei einem Gericht die Entlastung von Verpflichtungen oder Haftungsansprüchen beantragen, die dem Bediensteten vor dem aktiven Dienst oder einem seiner Angehörigen oder einem seiner Angehörigen entstehen Steuer oder Beurteilung, ob während oder vor dem aktiven Militärdienst des Dienstmitglieds gefallen ist. Das Gericht kann Vollstreckungsaufenthalte gewähren, in denen keine Geldstrafe oder Strafe anfällt.

Darüber hinaus verhindert das Gesetz, dass Mitglieder des Dienstes eine Form der Doppelbesteuerung erhalten, wenn sie einen Ehepartner haben, der in einem anderen Staat als dem Staat tätig ist und besteuert wird, in dem er seinen ständigen Wohnsitz hat. Das Gesetz hindert Staaten daran, die von einem Dienstleistungsmitglied erzielten Einnahmen zur Bestimmung des Steuersatzes des Ehepartners zu verwenden, wenn sie nicht ihren ständigen rechtmäßigen Wohnsitz in diesem Staat haben.

Wiederbeschäftigungsrechte

Im Gegensatz zu dem, was viele glauben, gibt es im Rahmen des Soldatenhilfegesetzes für Soldaten und Matrosen keine Bestimmungen für die Wiedereingliederungsrechte. Wiedereingliederungsrechte sind eine völlig separate Gesetzgebung, der Uniformed Services Employment and Reemployment Rights Act von 1994 (USERRA).