Glossar der kommerziellen Leasingbedingungen und Definitionen

Bevor Sie einen gewerblichen Mietvertrag für Büro- oder Einzelhandelsflächen unterzeichnen, sollten Sie die Bedingungen verstehen. Hier sind einige der am häufigsten verwendeten Begriffe in gewerblichen Leasingverträgen und deren allgemeine Definitionen.

ZUSÄTZLICHE MIETE: Die Zusatzmiete bezieht sich auf Gegenstände, für die ein Mieter möglicherweise in Rechnung gestellt wird und die nicht in der Nutzfläche oder in anderen Mietkosten enthalten sind. Diese Kosten können Nachstunden, HVAC, CAM-Gebühren, Prozentsatz der Miete und andere Kosten umfassen, die nicht in der Grundmiete enthalten sind.

Beispiel: Jennas Schmuck und Jems (JJJ) übernahmen Platz im Einkaufszentrum für eine Grundmiete von 4.000 Dollar pro Monat. JJJ muss außerdem einen bestimmten Prozentsatz ihres monatlichen Umsatzes zahlen, wie er in der Leasingvereinbarung unter "Zusatzmiete" verlangt wird.

BASE MIETE: Der Begriff "Grundmiete" bezieht sich auf die Mindestmiete, die im Rahmen eines Mietverhältnisses fällig wird. Der Mietvertrag kann vom Mieter die Zahlung einer zusätzlichen Miete auf der Grundlage eines Prozentsatzes oder einer Teilnahmeanforderung erfordern oder nicht. Oft ist die Grundmiete die einzige Monatsmiete.

BOMA: The Building Owners and Managers Association ist ein internationaler Berufsverband, der Informationen zur Entwicklung von Bürogebäuden, Leasing, Betriebskosten, Energieverbrauchsmustern, lokalen und nationalen Bauvorschriften, Gesetzen, Belegungsstatistiken und technologischen Entwicklungen bereitstellt.

BOMA-NORMEN: BOMA veröffentlicht Standards für die Messung von Büroflächen, Lobbies im Auftrag der gewerblichen Immobilienwirtschaft und veranstaltet Konventionen. Die von BOMA veröffentlichten Branchenrichtlinien werden als "BOMA-Standards" bezeichnet.

Weitere Informationen finden Sie auf der BOMA-Website.

BAUKERN:Der Gebäudekern umfasst Gebäudeteile, die nicht vermietet sind und alle Mieter indirekt bedienen. Der Gebäudekern umfasst öffentliche Toiletten, Lüftungsschächte, Stromverteilung, Aufzugsschächte und Treppenhäuser. In den meisten Gebäuden befinden sich diese Elemente nahe beieinander, normalerweise in der Nähe der Mitte des Gebäudes.

Gewerblicher industrieller Raum:Gewerbeflächen sind gewerblich genutzte Flächen. Zu industriellen Zwecken zählen schwere und leichte Produktionsgebäude, Forschungs- und Entwicklungsparks, Fabrik-Büro-Objekte, Fabrik-Lager-Immobilien und Industrieparks.

Industriebauten sind häufig ein Lager oder ein anderer großer, unfertiger Raum, der ausschließlich als Lager oder zu rein industriellen Zwecken genutzt werden kann. Viele Industrieräume werden jedoch so umgebaut, dass sie eher als traditionelle Büroräume oder als Kombination aus Lagerung, Industrie und Geschäftsnutzung dienen. Industrieparkflächen werden mittlerweile auch von vielen Einzelhandelsunternehmen genutzt. Um eine Vielzahl von Unternehmen anzulocken, sind viele Industrieparks immer hochwertiger geworden, so dass sie an der Oberfläche nur schwer von Einzelhandels- und Gewerbegebieten unterschieden werden können.

GROSS LEASEEin Bruttomietvertrag ist eine Art gewerblicher Pachtvertrag, der den Mieter (Mieter) bevorzugt, da der Vermieter (Leasinggeber) alle "üblichen Kosten" übernimmt, die mit dem Besitz und der Pflege der gemieteten Fläche verbunden sind. Bei einem Bruttomietvertrag kann der Vermieter die Kosten einschließlich Nebenkosten, Wasser und Abwasser, Reparaturen, Versicherungen und / oder Steuern übernehmen.

GROSS-UP: Der Begriff "Bruttoaufschlag" bezieht sich normalerweise auf vollständig gewartete Leasingverträge (manchmal auch als Full-Service-Leasingverträge bezeichnet). Bei voll gewarteten Mietverträgen zahlt der Mieter für bestimmte Dienstleistungen zusätzlich zur Miete für die tatsächlich geleaste Fläche einen bestimmten Betrag.

Der Vermieter z. B. zahlt für die Instandhaltung der öffentlichen Bereiche (CAM). Der Vermieter berechnet dann jedem Mieter einen Betrag, der auf dem Quadratmeteranteil basiert, den der Mieter belegt. Wenn das Gebäude nicht voll belegt ist, werden die Ausgaben normalerweise noch für den anteiligen Aufwand des Mieters berechnet.

LADEFAKTOR: Der Lastfaktor ist eine Methode zur Berechnung der monatlichen Gesamtmietkosten für einen Mieter, die nutzbare Quadratfuß und einen Prozentsatz der Quadratmeter der öffentlichen Bereiche kombiniert.

Nutzbare Quadratfuß + Prozentsatz der Gemeinschaftsfläche Quadratmeter = vermietbare Quadratfuß

Zu den öffentlichen Bereichen zählen Toiletten, Lobby, Aufzüge, Treppenhäuser und gemeinsame Flure. Die Hinzurechnung eines Prozentsatzes der gemeinsamen Flächenkosten zur Monatsmiete wird als "Lastfaktor" bezeichnet.

NET LEASE: Ein Nettomietvertrag ist im Allgemeinen das Gegenteil eines Bruttomietvertrags. Bei einem Nettomietvertrag übernimmt der Vermieter (Leasinggeber) keine Baukosten wie Nebenkosten, Wasser und Abwasser, Reparaturen, Versicherungen und / oder Steuern. Diese Kosten sind in den vom Mieter geforderten Zahlungen enthalten.

Es kann einige Variationen einer Nettomiete geben. Typische Abweichungen hängen von der Anzahl der Kosten ab, die der Mieter zahlen muss. Eine einzige Nettomiete würde eine der Baukosten wie Steuern enthalten. Eine doppelte Nettomiete würde zwei zusätzliche Baukosten wie Steuern und Versicherung erfordern. Eine dreifache Nettomiete würde drei Baukosten nach sich ziehen.

LEISTUNGSVERGLEICH: Bei einem prozentualen Mietvertrag muss ein Mieter in der Regel eine "Grundmiete" zahlen, und zusätzlich zu diesem Betrag zahlt der Mieter auch einen auf dem monatlichen Verkaufsvolumen basierenden Prozentsatz. Mietverträge in Prozent werden üblicherweise in Einzelhandelsgeschäften und anderen gewerblichen Leasingverträgen abgeschlossen.

Prozentuale Leasingverhältnisse können potenziell ausgehandelt werden. Diese Leasingverträge können einen monatlichen Umsatzanteil enthalten. Bei anderen Abweichungen kann dem Leasinggeber ein Umsatzanteil in Monaten gezahlt werden, in dem der Umsatz des Leasingnehmers einen bestimmten Schwellenwert überschreitet.

Bei einem prozentualen Mietvertrag muss ein Mieter beispielsweise 5% aller Verkäufe zahlen, die in einem bestimmten Monat mehr als 25.000 US-Dollar übersteigen.

Siehe auch: Grundmiete und durchschnittliche Prozentsatzmieten, die in gewerblichen Leasingverträgen anfallen

Auch bekannt als: Prozent Leasing, Prozent Leasing, Einzelhandels-Leasing oder Partizipations-Leasing

MIETBARE QUADRATISCHE FÜSSE:Gemäß den BOMA-Standards bezieht sich dieser Begriff auf eine Kombination aus "nutzbaren Quadratfuß" und einem Teil der Quadratfuß, der den gemeinsamen Bereich umfasst. In der Regel besteht ein Unterschied von 10% bis 15% zwischen nutzbaren und vermietbaren Quadratfuß. Zahlungen, die in mietbaren Quadratfuß erhoben werden, sind mit höheren Kosten verbunden als die in Quadratmeter nutzbaren Quadratmeter. Vermietbare Quadratfuß werden normalerweise durch Addieren der nutzbaren Quadratfuß und eines bestimmten Prozentsatzes des Gemeinschaftsbereichs innerhalb des Gebäudes berechnet.

Wenn zum Beispiel ein Gebäude zwei Mieter hat, bei denen der Mieter A 200 Quadratmeter belegt und der Mieter B 800 Quadratmeter belegt, kann der Mieter A für 20% der Gebühren für den Gemeinschaftsbereich verantwortlich sein.

UNTERMIETVERTRAG: Bei gewerblichen Immobilien ist eine Untervermietung ein Pachtvertrag (Mietvertrag) zwischen einem Mieter, der bereits einen Pachtvertrag für eine Gewerbefläche oder -immobilie besitzt, und einer Person (dem Untermieter), die einen Teil oder die gesamte Fläche des Mieters nutzen möchte. In einer Untervermietung weist der Mieter dem Untermieter bestimmte Rechte zu, die er bereits besitzt.

Untermieter zahlen die Miete direkt an den rechtmäßigen Mieter (Sublessor), um entweder den Raum mit dem Sublessor zu teilen oder den gesamten Raum vom Sublessor zu übernehmen. Ein Untermieter kann Rechte nicht rechtmäßig einem Untermieter zuordnen, wenn die Mietvertragsbedingungen des Untermieters keine Untervermietung zulassen.

TURNKEY: Turnkey ist ein Begriff, mit dem viele Dinge beschrieben werden, darunter Mitarbeiter, Produkte, Dienstleistungen und Immobilien. Wenn "schlüsselfertig" in gewerblichen Immobilien verwendet wird, bedeutet dies lediglich, dass die gemieteten oder gekauften Flächen bezugsfertig sind. Insbesondere sind alle Verdrahtungen, Befestigungen, Bodenbeläge und oberflächlichen Dekorationsgegenstände (wie Farbe und Teppich) bereits vorhanden. Einfach ausgedrückt, können Sie Turnkey als einen Bereich bezeichnen, in dem Sie sich bewegen können - drehen Sie einfach den Schlüssel und öffnen Sie die Tür.

NÜTZLICHE QUADRATISCHE FÜSSEUnter Nutzfläche versteht man im gewerblichen Leasing einfach die Quadratmeterzahl, die ausschließlich für den Mieter vermietet wird. Es kann auch als Quadratfuß bezeichnet werden. Nutzbare Quadratfuß umfasst private (nur für Mieter) Toiletten, Schränke, Abstellräume und andere Bereiche, die nur vom Mieter genutzt werden.

Nutzbare Fläche ist eine Komponente der vermietbaren Fläche. In einigen Fällen können bestimmte Belastungsfaktoren zu Rückstellungen für Zahlungen führen, die sich auf vermietbare Flächen beziehen. Vermietbare Quadratmeterzahl fügt einem Benutzer je nach Belegung einen prozentualen Anteil der bezugsfähigen Fläche des Mieters hinzu.