Untermieter-Untermietrechte und Einschränkungen

Kann ein Untermieter einen Vermieter verklagen? Wenn der Hauptmietvertrag dem Mieter nicht das Recht zur Untervermietung an Sie erst recht gab, darf der Untermieter den Vermieter nicht verklagen. Sie können jedoch möglicherweise die Person, von der Sie untervermietet wurden, verklagen, wenn sie Ihnen wegen ihrer Rechte, sie an Sie zu untervermieten, gelogen hat.

Wenn Sie einen Streit mit Ihrem Vermieter haben - unabhängig davon, ob es sich um eine Miet- oder Untervermietung handelt, und Sie die Dinge nicht selbst ausarbeiten können, wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt, der Erfahrung im Umgang mit Streitigkeiten mit Handelsverträgen hat.

Es gelten die Master-Lease-Bedingungen

Stellen Sie sicher, dass Sie den Master-Leasingvertrag sehen, bevor Sie von irgendjemandem unterlassen. Viele Vermieter untersagen die Untervermietung. Wenn Sie eine Untervermietung mit einem Mieter unterschreiben, der nicht zur Untervermietung berechtigt ist, haben Sie nicht nur wenige rechtliche Rechte, sondern können sogar geräumt werden, wenn der Vermieter davon erfährt.

Der Wortlaut des Hauptmietvertrags ist ein Schlüsselfaktor für die Feststellung, ob ein Untermieter ein Klagerecht hat, und ob der Untermieter die Pflichten des Hauptmietvertrags übernommen hat (dh hat er den gesamten Raum und die gesamten Pflichten übernommen oder nur einen hinteres Eckbüro?)

Staatliche Gerichte verlassen sich im Master-Lease auf die Sprache

Staatliche Gerichte haben unterschiedliche Entscheidungen in Fällen getroffen, in denen Untermieter Grundbesitzer verklagt haben. Da dieser Rechtsbereich immer noch Gestalt annimmt, ist es am besten, einen Anwalt in Ihrem eigenen Bundesstaat zu konsultieren.

Im Allgemeinen spielen die Bedingungen im Master-Leasing jedoch eine wichtige Rolle bei der Entscheidung, ob ein Untermieter einen Vermieter verklagen kann. Der Hauptmietvertrag kann Ihre Klagerechte einschränken, auch wenn in Ihrem Untermietvertrag angegeben ist, dass Sie den im Hauptmietvertrag aufgeführten Mieter verklagen können.

Zum Beispiel ist es üblich, dass Leasingverträge Schieds- oder Vermittlungsklauseln enthalten. Das heißt, Sie stimmen zu, dass Sie bei einem Streit zwischen Ihnen und dem Vermieter nicht vor Gericht gehen werden. Dies ist in der Regel für den Untermieter und den Vermieter eine gute Sache, sofern nicht angegeben wird, dass Sie Ihr Recht auf Klage verweigern, wenn eine Vereinbarung nicht erzielt werden kann.

In diesen Klauseln sollte eine bestimmte Mediations- oder Schiedsgesellschaft genannt werden - nicht eine Einzelperson. Der Schiedsrichter sollte neutral sein, nicht jemand, der mit dem Vermieter oder seinem Vertreter in Verbindung steht.

Vermieterbrüche sind nicht immer ein Tor

Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie, wenn Ihr Vermieter oder der Mieter die Mietvertragsverletzung verletzen, im Allgemeinen keine Schadensersatzklagen geltend machen können (dh, was Laien üblicherweise als "Schmerz und Leiden" bezeichnen). Nur bei bestimmten Verhaltensweisen oder "böser Glaube" besteht die Möglichkeit, wegen unerlaubter Handlungen Klage zu erheben.

Es ist selten rentabel, jemanden zu verklagen, also unterzeichnen Sie niemals einen Pachtvertrag mit der Idee, dass Sie bei Problemen nur einen schlechten Vermieter vor Gericht stellen und gewinnen können. Es ist immer besser, eine Vereinbarung zu unterzeichnen, mit der Sie sich auskennen und mit der Sie sich wohl fühlen, und nur mit einem Vermieter, dem Sie glauben, dass Sie vertrauen können.