Gewerbliche Vertreibung von Rent Delinquency

Wenn Sie einen Mieter haben, der Gewerbeflächen von Ihnen gemietet hat, die seine Miete nicht bezahlt haben, oder wenn Sie gegen die Mietvertragsbedingungen verstoßen haben, möchten Sie möglicherweise den Rückzug in Betracht ziehen. Die Vertreibung sollte als sekundärer Schritt gesehen werden nach dem Weitere angemessene Anstrengungen wurden unternommen, um Probleme mit den Mietern zu klären.

Räumung wegen Nichtzahlung der Miete sollte eine geschäftliche Entscheidung sein

Alle Geschäftsinhaber können von Zeit zu Zeit Cashflow-Problemen ausgesetzt sein. Wenn Ihr Mieter die Miete jedoch nicht zahlen kann oder nicht bereit ist, mit Ihnen zusammen zu arbeiten, um die laufenden Mietzahlungen zu erhalten, können Sie die Schlösser an den Türen nicht einfach wechseln und halten Sie ihr Geschäft als Geisel - Sie müssen bestimmte Schritte durchlaufen, um sie rechtlich vertrieben zu werden.

Bevor Sie sich für die Räumung Ihres Mieters entscheiden, berücksichtigen Sie die betriebswirtschaftlichen Aspekte. Wie lange dauert die erneute Anmietung der Immobilie? Müssen Sie viel Geld für Reparaturen investieren? Hat der Mieter kurzfristige finanzielle Probleme oder ist es unwahrscheinlich, dass er seine Miete aktuell erhält? Müssen Sie vor Gericht gehen?

Wenn Sie sich entschieden haben, die richtige Entscheidung für die Räumung eines Mieters zu treffen, ist es umso besser, je früher Sie mit dem Prozess beginnen. Jeder Tag, an dem Sie den Platz nicht neu vermieten können, ist ein weiterer Tag, an dem Sie auf dem Grundstück Geld verlieren, und eine weitere Nacht des verlorenen Schlafes, die sich um Dinge Sorgen macht.

Sie brauchen wahrscheinlich einen Anwalt

Um einen gewerblichen Mieter zu räumen, weil er seine Miete nicht bezahlt hat, müssen Sie mit dem Gesetz vertraut sein oder einen Anwalt beauftragen, der Ihnen bei der Erteilung einer Räumungsentscheidung hilft. Wie Sie vorgehen, kann auch davon beeinflusst werden, ob es sich bei dem Unternehmen um eine Körperschaft oder Partnerschaft handelt oder ob der Mietvertrag vom Unternehmer persönlich garantiert wurde.

Der Anwalt, den Sie einstellen, sollte aktiv Wirtschaftsrecht praktizieren und sich vorzugsweise darauf spezialisieren kommerziell geschäftliche Transaktionen. Die Formen, Gesetze und Verfahren für die Räumung eines Wohnungsmieters sind nicht identisch mit denen für die Räumung eines gewerblichen Mieters.

Einige Anwälte erheben eine Pauschalgebühr, andere einen Stundensatz, aber die meisten berechnen Ihnen auch Gerichtskosten, Anmeldegebühren und sogar die Zeit, die Sie mit dem Anwalt verbringen, und Kosten für das Portieren und Kopieren von Dokumenten. Um versteckte Kosten zu vermeiden, sollten Sie unbedingt alle Gebühren erfragen, die Sie erheben können, bevor Sie einen Rechtsanwalt beauftragen.

Die Vertreibung eines gewerblichen Mieters erfordert Zeit und ist oft teuer. Es wird Ihnen leichter fallen, den Nachweis zu erbringen, dass ein Mieter in Zahlungsverzug ist (schuldet Ihnen Geld), als wenn Sie einen anderen Verstoß gegen den Mietvertrag haben. Aber in allen Fällen, wenn Sie einen Mieter räumen, liegt die Beweislast bei Ihnen, um zu zeigen, dass Sie einen Grund haben, den Mieter zu booten.

Einige der besonderen Mieterrechte, die gesetzlich für Wohnmieter vorgesehen sind, werden nicht auf gewerbliche Mieter ausgedehnt. Geschäftsmieter sind weitaus anfälliger für Missbrauch durch Vermieter als Wohnungsmieter. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie als Eigentümer eines Eigentums gegen die Gesetze Ihres Bundesstaates verstoßen können.

Wenn Ihr Mieter Konkurs angemeldet hat

Obwohl die Konkursgesetze für gewerbliche Mieter im Jahr 2005 zu Gunsten des Vermieters geändert wurden, können die einzelnen Landesgesetze immer noch Auswirkungen auf die Vertreibung eines gewerblichen Mieters wegen Nichtbezahlung der Rente haben.

Wenn ein Mieter bereits Insolvenz angemeldet hat, bevor ein Vermieter versucht, die Miete nicht zu zahlen, wird ein automatischer Aufenthalt zu Gunsten des Mieters den Vermieter daran hindern, dem Mieter eine Kündigungserklärung zu erteilen oder den Räumungsprozess zu beginnen.

Der Vermieter kann die Räumung jedoch fortsetzen, indem er das Bundeskonkursgericht auffordert, den Aufenthalt aufzuheben. In den meisten Fällen wird der Richter den Aufenthalt aufheben, da ein Mietvertrag keine Auswirkungen auf den Nachlasswert des Mieters hat.

Wenn der Mieter nach dem Räumungsverfahren Konkurs anmeldet, tritt das Bundesrecht dem Vermieter zur Seite. Eine Handvoll Staaten erlaubt dem Mieter jedoch 30 Tage nach dem Zwangsräumungsurteil, die Schulden zu heilen.

Die Räumung eines Mieters, der bereits Insolvenz angemeldet hat oder der nach dem Räumungsprozess Insolvenz angemeldet hat, kann kompliziert sein. Einige Gesetze erlauben es gewerblichen Mietern, das Räumungsverfahren zu beenden, wenn das Insolvenzgericht involviert ist. In solchen Fällen ist es fast immer am besten, einen Anwalt zu beauftragen.

Schritte bei der Räumung wegen Nichtzahlung der Miete

Mitteilung über Standard: Auch wenn Sie in Ihrem Mietvertrag nicht dazu aufgefordert werden, senden Sie dem Mieter immer eine Standardmitteilung (Benachrichtigung über die Räumung), die besagt, dass die Miete überfällig ist, und Sie werden mit der Räumung fortfahren, wenn die Miete nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums vollständig gezahlt wird (Dies kann der im Mietvertrag angegebene Zeitrahmen sein oder ein längeres Datum, das Sie festlegen, um dem Mieter mehr Zeit für die Zahlung zu geben.)

Akzeptieren Sie keine Teilzahlung: Laut den Anwälten von Minnesota Business Law, Jacob C. Hendricks, und Jon L. Farnsworth warnen die Vermieter: "Vermieter können unbeabsichtigt einen Verstoß verweigern und dürfen die Mieter nicht räumen, wenn eine Teilzahlung der Miete akzeptiert wird. Ein Vermieter, der den Schlüssel des Mieters akzeptiert, hat dies vor Die Kündigung des Mietverhältnisses kann ohne weitere schriftliche Vereinbarung daran gehindert werden, zukünftige Mietpreise vom Mieter einzuziehen."

Den Gerichtsprozess starten: Sobald das Datum, an dem Sie Ihrem Mieter die Zahlung des Gesamtbetrags erteilt haben, verstrichen ist, wird Ihr Anwalt dem Mieter eine förmliche Zwangsräumungsmitteilung zusenden und sich beim Gericht anmelden, um eine Räumungsverhandlung zu planen.

Ein Richter kann entscheiden, dass der Mieter das Grundstück sofort räumen muss, oder ihm einige Tage geben kann. Ein Richter wird wahrscheinlich auch regieren und dem Mieter die Option geben, die Mietschuld im Laufe der Zeit zurückzuzahlen. Der Mieter kann auch für zukünftige Mietverluste finanziell haftbar gemacht werden, bis das Objekt wieder vermietet wird.

In allen Fällen, in denen Sie einen ansonsten guten Mieter für die Nichtzahlung der Miete vorweisen müssen, ist es ratsam, die Wahrscheinlichkeit zu berücksichtigen, dass der Mieter seine Miete einholt. Wenn Sie glauben, dass der Mieter mit ihnen arbeiten kann. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie dieses Risiko nicht eingehen können oder wollen, beginnen Sie sofort mit dem Räumungsprozess.Sie tun sich selbst einen Gefallen und den Mieter, denn je früher Sie die Immobilie an einen anderen Vermieter vermieten können, Sie verdienen Geld und der Mieter haftet für weniger "Mietausfall".