Gewerbeflächen untervermieten (Vor- und Nachteile)

Die Untervermietung von Gewerbeflächen hat viele Vorteile. Um das Beste aus dem Untermietverhältnis herauszuholen, sollten Sie zuerst einkaufen, niemals ein erstes Angebot annehmen (immer versuchen, ein besseres Angebot auszuhandeln) und sicherstellen, dass Sie sowohl das Untermietverhältnis als auch das ursprüngliche Mietverhältnis des Untermieters sorgfältig prüfen. Einem Mieter (dem Untermieter), der Ihnen den ursprünglichen Mietvertrag nicht vorlegt, sollte nicht vertraut werden.

Profis der Untervermietung von Gewerbeflächen

Billiger und leichter zu bekommen

Untermietete Flächen sind oft günstiger als ein Standard-Gewerbemietvertrag, und es kann einfacher sein, sich für einen Untermietvertrag als für einen exklusiven Mietvertrag zu qualifizieren.

Sie können klein anfangen

Sie können genau den Raum mieten, den Sie benötigen. Wenn Ihr Unternehmen klein ist und Sie nur mehrere hundert Quadratmeter benötigen, finden Sie in Untermietmärkten viel mehr Optionen.

Weniger "Strings Attached"

Untermietverträge sind im Allgemeinen einfacher und unkomplizierter als andere komplizierte Arten von gewerblichen Mietverträgen. Untermietverträge sind jedoch nach wie vor verbindliche Rechtsdokumente und hängen auch vom ursprünglichen Mietvertrag ab. Sie sollten unbedingt einen Anwalt oder einen vertrauenswürdigen Makler bitten, den Mietvertrag des Untermieters sowie den Untermietvertrag vor der Unterzeichnung einzusehen.

Schlüsselfertig: Die meisten Untermietflächen sind bereits fertiggestellt; Sie müssen sich also keine Gedanken über Upgrades und Build-outs machen.

Zugang zu öffentlichen Bereichen

Viele untervermietete Räume bieten Zugang zu Empfangsbereichen, Pausenräumen, Konferenzräumen, Lagerräumen und anderen Gemeinschaftsräumen zu reduzierten Kosten oder in einigen Fällen sogar kostenlos.

Kostenlose Annehmlichkeiten

Da untervermietete Räume Teil eines größeren Raums sind, müssen Sie möglicherweise keine Alarmanlagen oder keinen Internetzugang bezahlen, wenn der Raum für diese Dinge bereits verkabelt ist.

Option, um den gesamten Raum zu nehmen

Wenn der Untermieter umziehen möchte, bevor sein Mietvertrag abgelaufen ist, kann er möglicherweise den gesamten Raum an Sie untervermieten. Wenn Sie bereits über eine finanzielle Beziehung zu einem Untermieter verfügen und den Raum nach Ablauf des ursprünglichen Mietvertrags behalten möchten, können Sie möglicherweise besser mit dem tatsächlichen Mietvertrag verhandeln, um größere Flächen zu erhalten Vermieter.

Keine CAM oder andere unvorhersehbare Gebühren

In einem typischen Untermietverhältnis sind Sie für die Reparatur der von Ihnen verursachten Schäden verantwortlich, aber Ihr Untermieter (oder sein Vermieter) muss in der Regel die öffentlichen Bereiche reparieren und warten. In den meisten Fällen handelt es sich bei Untermietverträgen um vollständig gewartete Mietverträge mit einer monatlichen Pauschalmiete, was bedeutet, dass keine Gebühren für die Wartung des öffentlichen Bereichs und keine unvorhersehbaren Gebühren anfallen. Dies kann die Budgetierung für Mietzahlungen vereinfachen.

Networking und soziale Möglichkeiten

Wenn Sie alleine arbeiten, können Sie von der Untervermietung von Räumen profitieren, wenn Sie mit jemandem zusammenarbeiten, der einen ähnlichen Beruf ausübt. Sie erhalten möglicherweise Empfehlungen für Unternehmen oder Kunden, haben einen neuen Ansprechpartner für die Branche und / oder können Ressourcen gemeinsam nutzen.

Zugang zum administrativen Support

Wenn der Speicherplatz gemeinsam genutzt wird und Sie nicht den ganzen Tag im Büro sind, können andere Untermieter oder Mitarbeiter des Untermieters möglicherweise Ihre Telefone abheben, E-Mails und Pakete empfangen oder unerwartete Besucher begrüßen. Wenn Sie nach diesen Diensten fragen, müssen Sie sie möglicherweise bezahlen, müssen aber nicht den ganzen Tag ans Büro gebunden sein, um die Post zu erhalten.

Zugang zu Dienstleistungen

Viele Untermieter können Mietverträge aushandeln, die ihnen den Zugang zu Fax- und Fotokopiergeräten oder anderer Bürotechnik des Untermieters ermöglichen, wobei sie weniger Ausrüstungsgegenstände erwerben müssen.

Nachteile der Untervermietung von Gewerbeflächen

Die Nachteile der Untervermietung sind meist logistisch (wie Sie die Immobilie nutzen können, kann begrenzt sein) und rechtlich (wenn Sie Probleme mit dem Untervermieter oder dem Vermieter des Untervermieters haben). Lassen Sie Ihren Untermietvertrag und den ursprünglichen Mietvertrag vor der Unterzeichnung von einem Anwalt überprüfen, um die rechtliche Gefährdung zu minimieren und die Rechte als Untermieter zu schützen.

Ungünstige Mietbedingungen können an Sie weitergegeben werden

Wenn der Untermieter einen "schlechten" Deal mit seinem Vermieter ausgehandelt hat, könnte er versuchen, bestimmte Gebühren und höhere Mieten an Sie weiterzugeben. Lesen Sie unbedingt sowohl den Untermietvertrag als auch den ursprünglichen Mietvertrag und vergleichen Sie Ihre Untermietbedingungen mit anderen vergleichbaren Mieten und Angeboten in ähnlichen Räumen. (Dies ist ein Grund, warum Sie sich möglichst viele andere Bereiche ansehen sollten, bevor Sie sich für einen bestimmten Bereich entscheiden.)

Standard von Sublessor

Wenn Ihr Submieter die Standardeinstellung hat, kann sich dies auf Ihren Submietvertrag auswirken. Sie können dem entgegenwirken, indem Sie in Ihren Untermietvertrag Rechte auf Erstattung von Kosten und Schäden aufnehmen, wenn Sie aufgrund des Ausfalls des Untermieters aus dem Vertrag ausgeschlossen werden (z. B. zahlen Sie die Miete des Untermieters, aber der Untermieter zahlt seinen Vermieter nicht).

Nicht dein privater Raum

Dies kann Außen- und Innenschilder, Werbung oder das Gefühl eines "kleineren Geschäfts" für Kunden beeinträchtigen, die in Ihr Büro kommen. Aus diesem Grund ist es hilfreich, eine Untervermietung von jemandem vorzunehmen, der denselben Beruf ausübt. Zum Beispiel sollte ein Anwalt zuerst versuchen, einen Untermietvertrag mit einem anderen Anwalt abzuschließen, wenn er sich den Raum teilt. Durch die Zusammenarbeit mit anderen ähnlichen Berufen kann die Atmosphäre von Kleinunternehmen gemindert werden.

Verzögerungen bei den Wartungsdiensten

Wenn Sie Reparaturen an der Immobilie oder andere vom Vermieter erbrachte Dienstleistungen benötigen, müssen Sie möglicherweise den Untermieter zur Abhilfe aufsuchen. Es kann Verzögerungen und Kopfschmerzen bei der Behebung von Problemen verursachen und Rechtsbehelfe bei ungelösten Problemen erschweren.

Eingeschränkte "Verschachtelungs" -Optionen

Sie sind der Gnade und dem Geschmack Ihres Untermieters ausgeliefert.

Fazit

Trotz des Nachteils bietet Untervermietung im Allgemeinen neuen und kleinen Geschäftsinhabern eine erschwingliche und bequeme Möglichkeit, aus dem Büro zu Hause in die "reale" Welt zu gelangen. Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile jeder Gelegenheit zu prüfen und die Dokumente vor der Unterzeichnung von einem Fachmann (Anwalt oder lizenzierter Immobilienmakler) prüfen zu lassen.