Informationen zu einer CAM-Gebühr (Common Area Maintenance)

Es ist wichtig, genau zu verstehen, wofür Sie bezahlen, wenn Sie einen gewerblichen Pachtvertrag unterschreiben. Entgelte für die allgemeine Instandhaltung (CAM-Gebühren) sind bei gewerblichen Leasingverträgen relativ üblich, ihre Laufzeit kann jedoch erheblich variieren. Stellen Sie sicher, dass Sie Fragen dazu stellen, was in allen Gebühren enthalten ist, die gemäß den Mietbedingungen in der Miete enthalten sind, und wie diese Gebühren von Jahr zu Jahr steigen können. Bei einigen Leasingverträgen können die Mietsteigerungen auf einen angemessenen Prozentsatz begrenzt werden, die CAM-Gebühren können jedoch um einen anderen Prozentsatz steigen.

Wenn Sie wissen, wofür Sie während jedes Mietjahres verantwortlich sind, können Sie langfristig bessere Entscheidungen darüber treffen, ob ein bestimmter Bereich in den folgenden Jahren noch erschwinglich sein wird, auch wenn es jetzt als gut geeignet erscheint.

Was ist "CAM"?

Bei vielen gewerblichen Immobilienleasingverhältnissen muss der Mieter oder Leasingnehmer einen Teil der CAM-Gebühren zahlen. Es gibt zwei grundlegende Berechnungen für CAM-Gebühren: variable CAM-Gebühren, in dem der Betrag, den ein Mieter zu einer Erhöhung auf der Grundlage einer Reihe von Faktoren beitragen muss, und pauschale CAM-Gebühren, wo die Gebühren ein fester Betrag sind. Der Begriff wird normalerweise in Verbindung mit dem Leasing von Einzelhandels- und Industrieflächen verwendet. Sie können auch CAM-Gebühren hören, die als "Lastfaktor" bezeichnet werden, wenn sie mit anderen Gebühren kombiniert werden.

Was decken die CAM-Gebühren ab?

Die CAM-Gebühren variieren erheblich und decken eine Vielzahl von Ausgaben ab, die die Vermieter zahlen müssen, um die Räumlichkeiten aufrecht zu erhalten. Dazu gehören Reparaturen, Versicherungen, die Instandhaltung von Immobilien und manchmal sogar die Gehälter des Verwaltungspersonals, wenn diese Mitarbeiter zur Führung eines Gewerbegebiets beitragen. Diese Gehälter könnten als "Verwaltungsgebühren" gekennzeichnet sein.

Wie werden CAM-Gebühren berechnet?

CAM-Ausgaben werden normalerweise anteilig berechnet. Einfacher ausgedrückt: Je mehr gemietete Quadratmeterfläche ein Mieter hat, desto höher ist der Prozentsatz der CAM-Kosten, die er zahlen muss. Die Gebühren beziehen sich auf den von Ihnen gemieteten Gesamtanteil der Quadratmeterfläche des Gebäudes, entweder 10 oder 50 Prozent. Wenn Sie 50 Prozent der Räumlichkeiten in Anspruch nehmen, belaufen sich die Kosten des Vermieters auf 4.000 USD pro Monat und Ihre CAM-Gebühren sind variabel. Sie können damit rechnen, 2.000 USD pro Monat oder die Hälfte der Gesamtkosten zu zahlen. Es kann ein sehr wichtiges Add-On sein.

Ist das legal?

Das Konzept der CAM-Gebühren ist in der Regel rechtmäßig. Denken Sie jedoch daran, dass die Konditionen von Mietvertrag zu Mietvertrag sehr unterschiedlich sein können. Aus diesem Grund wird die Praxis von Fachleuten in der Industrie nicht allgemein akzeptiert und angenommen. Sie müssen genau wissen, zu welchen Kosten Sie beitragen werden, und Sie sollten eine Auflistung dieser Kosten schriftlich verlangen. Stellen Sie sicher, dass sie im Rahmen der Legalität bleiben, und wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt, der sich mit dem gewerblichen Immobilienrecht auskennt, wenn Sie Zweifel haben.Keine generelle CAM-Definition gibt an, welche Kosten enthalten sein dürfen und welche nicht.

Die Häufigkeit der Zahlungen kann ebenfalls ein Problem sein.

CAM-Gebühren können kompliziert und teuer sein. Daher ist es immer ratsam, einen Anwalt zu überprüfen, der alle CAM-Anforderungen oder andere Sondergebühren beinhaltet, auch wenn Sie sich ziemlich sicher sind, dass Sie die Bedingungen verstehen.